सामान्य इक्विटी संपत्ति के उपयोग के अधिकार

कुल इक्विटी संपत्ति इस संपत्ति के अधिकार में अपने शेयरों की परिभाषा वाले कई व्यक्तियों के लिए एक ही समय में एक पूरी संपत्ति के घटक के साथ एक रिश्ता है। यह सामान्य संपत्ति संबंधों का सबसे आम दृश्य है।

आम शेयर स्वामित्व का अधिकार दो या दो से अधिक व्यक्तियों का अधिकार है (कुछ शेयरों में) अपने विवेकानुसार अपने विवेकानुसार, उनके द्वारा संबंधित संपत्ति का उपयोग और निपटान करने के लिए, जो एक पूरी तरह से गठित करता है।

सामान्य शेयर स्वामित्व संबंधों के संबंध में विशिष्ट प्रतिभागियों की मात्रा या तो कानून या उनके समझौते द्वारा निर्धारित की जाती है। यदि इक्विटी संपत्ति में प्रतिभागियों के हिस्से का आकार निर्धारित नहीं किया जा सकता है, तो शेयर बराबर माना जाता है।

हालांकि, प्रत्येक प्रतिभागी के योगदान के आधार पर उनके हिस्से की सामान्य संपत्ति के निर्माण और वृद्धि के कुल स्वामित्व में योगदान के आधार पर असमान हो सकता है। ऐसे मामलों में शेयरों को निर्धारित करने और बदलने की प्रक्रिया इक्विटी स्वामित्व में सभी प्रतिभागियों के समझौते से स्थापित की जाती है। यदि ऐसा कोई समझौता अनुपस्थित है, तो सामान्य संपत्ति के सह-मालिकों में से एक द्वारा किए गए सुधारों का चरित्र महत्वपूर्ण है। एक सामान्य स्वामित्व सुविधा से अलग-अलग स्वामित्व सुविधा से अलग होने के बिना एक सामान्य नियम के रूप में अपनी आर्थिक नियुक्ति के लिए प्रतिभागियों के स्वामित्व के लिए प्रतिभागियों के स्वामित्व के लिए प्रस्तावित किया जाता है, यानी, यानी। बिलकुल, आम संपत्ति की वस्तु नहीं बनें और इसलिए, अपने प्रतिभागियों के आकार को प्रभावित न करें। केवल सभी सह-मालिकों के समझौते के द्वारा वे एक आम संपत्ति के हिस्से के रूप में रह सकते हैं और इस प्रकार प्रतिभागी की व्यवस्था के हिस्से में आनुपातिक वृद्धि को ला सकते हैं। अविभाज्य सुधार हमेशा एक आम संपत्ति बन रहे हैं। इसलिए, शेयर स्वामित्व में प्रतिभागी ने अपने खर्च पर ऐसे सुधार किए और सह-मालिकों द्वारा स्थापित आम संपत्ति के उपयोग के लिए प्रक्रिया के अनुपालन में सामान्य संपत्ति के अधिकार में अपने हिस्से में उचित वृद्धि का अधिकार है । यदि उपयोग के लिए प्रक्रिया के साथ विरोधाभास में सुधार किया जाता है सामान्य सम्पतिउदाहरण के लिए, अन्य सह-मालिकों की प्रत्यक्ष या अंतर्निहित सहमति की अनुपस्थिति में, यह शेयर बढ़ाने का अधिकार नहीं देता है।

कानून के शासन में एक विशेष प्रकार की इक्विटी स्वामित्व का शेयर स्वामित्व था भूमि पूर्व सामूहिक खेतों और राज्य के खेतों के पुनर्गठन और उनके पीछे स्थापित कृषि भूमि के अपने सदस्यों के निजीकरण के परिणामस्वरूप गठित कृषि नियुक्तियां (इन भूमि के हस्तांतरण के माध्यम से एक खराब "सामूहिक-साझा या सामूहिक संयुक्त संपत्ति में" )। तथ्य यह है कि यहां निजीकरण की संपत्ति और बाद की संपत्ति की संपत्ति वह संपत्ति बन गई है जो पूरी तरह से नहीं है, लेकिन विषम भूमि भूखंडों की एक सरणी, औपचारिक संकेत के साथ संयुक्त: पूर्व सामूहिक खेत या राज्य की भूमि से संबंधित खेत। ऐसे भिन्नताओं के मालिकों को अक्सर कृषि भूमि के क्षेत्र के एक निश्चित हिस्से के मालिकों के रूप में माना जाता था और केवल यह मान सकता था कि किस विशेष भूमि साजिश (स्थान के अनुसार, भूमि और लागत की प्रकृति) उनके अधिकार का उद्देश्य हो सकता है, क्योंकि, भूमि भूखंडों को आवंटित करने के बजाय, कम से कम इसे सह-मालिकों के उपयोग के लिए प्रस्तावित किया गया था। किराए के लिए अपनी भूमि को सौंपने के लिए, और बहुपक्षीय भी, जो न केवल मानकों द्वारा विरोधाभास था सिविल कानून, लेकिन व्यावहारिक बुद्धि (पारंपरिक समझ में पट्टे के विषय के लिए केवल व्यक्तिगत रूप से परिभाषित किया जा सकता है और उपभोग नहीं किया जा सकता है, और सही नहीं)। वर्तमान कानून के रूप में पूरी तरह से इस स्थिति को नागरिक कानून दृष्टिकोण के अनुसार नेतृत्व किया। इस प्रकार, भूमि शेयर अब कृषि प्रयोजनों के भूमि भूखंडों के एक सामान्य स्वामित्व के अधिकार में सीधे एक हिस्से के रूप में माना जाता है; संधि "शेयर का पट्टा" उन्हें ट्रस्ट प्रबंधन आदि को स्थानांतरित करने के लिए अनुबंधों द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है।

एक वास्तविक कानून के रूप में आम संपत्ति के अधिकार में हिस्सा प्रासंगिक सह-मालिक की संपत्ति का हिस्सा है। इसलिए, शेयर स्वामित्व के प्रतिभागी को विभिन्न लेनदेन करके कानून की एक स्वतंत्र वस्तु के रूप में अपने हिस्से का निपटान करने का अधिकार है: यह इसे बेचने, जानने, जमा करने या ट्रस्ट प्रबंधन में, इसे एक समावेश करने के लिए बेच सकता है आर्थिक कंपनी की अधिकृत पूंजी में या अन्यथा इसका निपटान करने के लिए।

दूसरी तरफ, और शेयर स्वामित्व के प्रतिभागी के ऋणदाता को देनदार-मालिक की संपत्ति की वसूली की आवश्यकता होती है, को दंड और इस तरह के अंश को आकर्षित करने का अधिकार है। सामान्य संपत्ति में देनदार के हिस्से के हिस्से के विवेक के लिए एक लेनदार पेश करके मालिक (यानी, सहायक प्रक्रिया के तहत) की अन्य संपत्ति की अपर्याप्तता के साथ इसकी अनुमति है। यदि ऐसे मामलों में प्रकृति में हिस्सेदारी को जारी करना या इसके खिलाफ, शेयर स्वामित्व ऑब्जेक्ट के अन्य प्रतिभागियों, ऋणदाता अन्य आम संपत्ति प्रतिभागियों (कीमत पर, कीमत पर, कीमत के देनदार द्वारा बिक्री की मांग करने के हकदार है (कीमत पर, इस शेयर के समान बाजार मूल्य), और यदि वे इसे खरीदने से इनकार करते हैं, तो अदालत ने सार्वजनिक बोली-प्रक्रिया के साथ इस शेयर को बेच दिया।

अपने शेयर के सह-मालिकों में से एक को बेचते समय, कानून यह ध्यान में रखता है कि शेष आम संपत्ति प्रतिभागी सह-मालिकों की संख्या को कम करने और उनके शेयरों को बढ़ाने में निष्पक्ष रूप से रुचि रखते हैं, जो आम संपत्ति को साझा करने की सुविधा प्रदान करते हैं। इसलिए, उन्हें एक मूल्य पर एक बिक्री शेयर खरीदने के लिए अधिमान्य अधिकार प्रदान किया जाता है, जिसके लिए यह बेचा जाता है, और अन्य समान स्थितियों पर। यह अधिकार केवल ऋण ऋण ऋण ऋण के लिए आवेदन करते समय सार्वजनिक नीलामी के साथ एक शेयर बेचने के मामलों में लागू नहीं होता है

शेयर के विक्रेता को अन्य प्रतिभागियों को अपने हिस्से को एक अनधिकृत व्यक्ति को बेचने के इरादे के स्वामित्व में सूचित करने के लिए लिखित में बाध्य किया गया है जो मूल्य और अन्य स्थितियों को इंगित करता है जिस पर यह बेचता है। आप अपने शेयर के आकार के बावजूद किसी भी सह-मालिकों में से कोई भी बिक्री शेयर खरीद सकते हैं। यदि आप एक ही समय में कई सह-मालिक खरीदते हैं, तो शेयर उनके बीच आकार में साझा करेगा, उदाहरण के लिए, उदाहरण के लिए, उनके शेयरों के अनुपात में या समान रूप से। इस तरह के एक समझौते की अनुपस्थिति में, सह-मालिकों के बीच विवाद अदालत द्वारा अनुमति दी जाती है। यदि शेष शेयर स्वामित्व प्रतिभागी स्वामित्व के अधिकार में बिक्री साझा करने या न मिलने से इनकार कर देंगे रियल एस्टेट महीने के दौरान, और चलने योग्य संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार में - नोटिस की तारीख से 10 दिनों के भीतर, विक्रेता को किसी भी व्यक्ति को अपना हिस्सा बेचने का अधिकार है।

अपने अधिग्रहण के सामान्य स्वामित्व में अन्य प्रतिभागियों के इनकार करने की स्थिति में कृषि प्रयोजनों की भूमि से भूमि से एक आम संपत्ति के अधिकार के अधिकार के अधिकार के अधिकार के अधिकार में एक हिस्से को बेचते समय। रूसी संघ या नगर पालिका। इसे इस संपत्ति के अधिकार और प्रस्तावित में अपना हिस्सा बेचने के इरादे के सह-उल्लू द्वारा अधिसूचित लेखन में भी अधिसूचित किया जाना चाहिए महत्वपूर्ण शर्तें विक्रय संविदा।

आम संपत्ति के अधिकार में हिस्सा समझौते के समापन के क्षण से अनुबंध के तहत अधिग्रहणकर्ता को आगे बढ़ता है, यदि पार्टियों के समझौते को अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है। चूंकि यहां बिक्री की वस्तु एक चीज नहीं है, लेकिन इसका अधिकार, यह इन रिश्तों पर लागू नहीं होता है। सामान्य नियम चीजों को स्थानांतरित करने के बारे में। यदि शेयर अनुबंध के अधीन है राज्य पंजीकरणउदाहरण के लिए, अचल संपत्ति स्वामित्व में एक शेयर बेचते समय, इसका अधिग्रहण केवल इस तरह के पंजीकरण के पल से एक यौगिक बन जाता है। खरीद के अधिमान्य अधिकार के उल्लंघन के साथ एक शेयर बेचते समय, शेयर स्वामित्व में किसी भी अन्य प्रतिभागी को तीन महीने के भीतर सही मांगने का अधिकार है न्यायिक आदेश इसके खिलाफ खरीदार के अधिकारों और दायित्वों को स्थानांतरित करें, और लेनदेन को अस्वीकार न करें, जिसका अर्थ है कि खरीद मूल्य पर भुगतान करने का दायित्व और शेयर के विक्रेता द्वारा निष्कर्ष निकाले गए लेनदेन के अन्य शर्तों की पूर्ति। प्रासंगिक दावे को पेश करने के लिए तीन महीने की अवधि एक माना जाता है और वैध कारणों के कारण होने पर भी नवीनीकृत या पुनर्प्राप्त नहीं किया जा सकता है।

एक शेयर खरीदने के लिए पूर्ववर्ती अधिकार का असाइनमेंट की अनुमति नहीं है, क्योंकि यह उनके अर्थ और सामाजिक उद्देश्य से प्रतिष्ठित किया जाएगा।

उपर्युक्त नियम स्वामित्व के अधिकार में शेयर के अलगाव पर लागू नहीं होते हैं (दान, किराया, आर्थिक समाज, आदि की अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में परिचय)। शेयर खरीदने का मुख्य अधिकार सह-मालिकों में से एक द्वारा अपनी बिक्री के मामलों में लागू नहीं होता है, क्योंकि अन्य सह-मालिकों के वैध हितों के लिए प्रभावित नहीं होते हैं।

चूंकि कुल संपत्ति के स्वामित्व को सह-मालिकों के बीच उचित शेयरों के बीच विभाजित किया जाता है, इसलिए इसका कार्यान्वयन केवल सभी सह-मालिकों के एक सर्वसम्मति से हो सकता है, चाहे उनके अंशों के आकार की परवाह किए बिना। सहमति की अनुपस्थिति में, उनमें से कम से कम उनमें से एक को केवल अदालत के फैसले से इस विधि को लागू करने के लिए एक सामान्य संपत्ति का उपयोग करने के लिए एक विशिष्ट तरीके से संबंधित है।

स्वामित्व की प्रक्रिया के विपरीत और कृषि प्रयोजनों की भूमि भूखंड द्वारा उपयोग की जाने वाली कृषि उद्देश्यों के आधार पर, इक्विटी स्वामित्व में हैं, इक्विटी स्वामित्व में प्रतिभागियों की सामान्य बैठक द्वारा किया जाता है, इस तरह के प्रतिभागियों के कम से कम 20% की उपस्थिति के अधीन यह, उनके नंबर से कम से कम 2/3 के बहुमत के साथ उनके नंबर से .. सह-मालिकों की एक जानबूझकर अल्पसंख्यक। शेयर स्वामित्व में प्रत्येक प्रतिभागी को आम संपत्ति के हिस्से के अपने हिस्से और उपयोग के लिए अपना अधिकार प्रदान करने का अधिकार है, और यदि यह असंभव है, तो यह अन्य प्रतिभागियों से मांग करने के हकदार है और जिन लोगों ने संपत्ति का आनंद लिया है वे आते हैं इसके अनुपात के अनुसार। तथ्य यह है कि प्रतिभागी के हिस्से के बीच आम संपत्ति और उसके ठोस हिस्से के बीच पूर्ण पत्राचार, जो इसे उपयोग के लिए आवंटित करना वास्तव में संभव है, लगभग शायद ही कभी हासिल किया जाता है। उदाहरण के लिए, एक आवासीय भवन जिसमें तीन असमान क्षेत्र होते हैं (और उनके कारण) रचनात्मक विशेषताएं पुनर्विकास के अधीन नहीं), कानून के तहत दो वारिस गए (बराबर शेयरों में)। ऐसी स्थिति में, इस घर में रहने की इच्छा रखने वाले सह-मालिकों को आम संपत्ति का उपयोग करने के लिए प्रक्रिया पर बातचीत करनी होगी, कम से कम उनके शेयरों के अनुरूप। साथ ही, आम संपत्ति के एक हिस्से के सह-मालिकों में से एक के उपयोग के लिए प्रावधान, अपने हिस्से से कम, इस प्रतिभागी के हितों के उल्लंघन की क्षतिपूर्ति के लिए एक और सह-मालिक के दायित्व की ओर जाता है उदाहरण के लिए, कुल संपत्ति लागत की लागत को कम करने के लिए।

ऐसी परिस्थितियों में, वास्तविक और आदर्श हिस्सेदारी की अवधारणाएं कभी-कभी आम संपत्ति के विशिष्ट संबंधों को दर्शाने के लिए उपयोग की जाती हैं। एक वास्तविक शेयर के तहत, आम संपत्ति का एक निश्चित हिस्सा आमतौर पर दयालु रूप में समझा जाता है, जो वास्तव में यौगिक के उपयोग के लिए प्रदान किया जाता है। आदर्श शेयर की अवधारणा वास्तविक के विपरीत, इस बात पर जोर देने के लिए कि सह-मालिक का हिस्सा प्रकृति में संपत्ति का अनुपात नहीं है। सख्ती से बोलते हुए, इन श्रेणियों के परिचय में यह असंभव है कि एक आवश्यकता है। प्रकृति में आम संपत्ति के हिस्से के रूप में वास्तविक हिस्सेदारी की अवधारणा सामान्य स्वामित्व के संबंध के पदार्थ की गलत व्याख्या के रूप में आम स्वामित्व के संबंधों के रूप में व्यक्तिगत, विशिष्ट चीज़ों के विशिष्ट भागों, और एक आदर्श की अवधारणा के रूप में संक्षेप में शेयर स्वामित्व के अधिकार में एक हिस्से की अवधारणा का एक पूर्ण एनालॉग है। हालांकि, इन अवधारणाओं की पारंपरिकता की समझ को ध्यान में रखते हुए, उन्हें अभ्यास में लागू किया जा सकता है।

आम संपत्ति के अधिकार में प्रतिभागी का हिस्सा न केवल उन्हें प्रदान की गई आम संपत्ति के हिस्से की मात्रा निर्धारित करता है। इक्विटी स्वामित्व में प्रत्येक प्रतिभागी को कुल लागत में भाग लेने के लिए बाध्य किया जाता है: सामान्य संपत्ति के लिए कर, शुल्क और अन्य भुगतान, साथ ही इसकी सामग्री और रखरखाव के लिए लागत में भुगतान करें। इसके अलावा, आम संपत्ति सामान्य संपत्ति के उपयोग से प्राप्त फल, उत्पादों और आय में आती है। उन्हें अपने शेयरों के अनुपात में सह-मालिकों के बीच भी वितरित किया जाता है, जब तक कि उनके समझौते द्वारा अन्यथा स्थापित न किया जाए (उदाहरण के लिए, समान रूप से या "वास्तविक शेयर" के अनुपात में)।

इक्विटी स्वामित्व में संपत्ति अपने प्रतिभागियों के बीच उनके बीच समझौते से विभाजित की जा सकती है। सभी सह-मालिकों के बीच ऐसी संपत्ति के अनुभाग का अर्थ है समग्र स्वामित्व का समापन। इक्विटी स्वामित्व के प्रतिभागी को आम संपत्ति के अपने हिस्से को अलग करने की मांग करने का अधिकार है। इस मामले में, सामान्य संपत्ति राशि में घट जाती है, लेकिन यह शेष प्रतिभागियों की आम संपत्ति का अधिकार बनी हुई है। यदि सभी दो के सह-मालिकों को चयन पर उनमें से एक की आवश्यकता को सामान्य संपत्ति के विभाजन के लिए आवश्यकता के रूप में माना जाना चाहिए। आम संपत्ति के विभाजन और दोनों के विधियों और शर्तों और उससे अलग किए गए शेयरों को मुख्य रूप से सह-मालिकों के समझौते से ही निर्धारित किया जाता है और केवल तभी जब इसे हासिल करना असंभव होता है - अदालत द्वारा। आम बात के स्वामित्व के विषयों में से एक के रूप में, प्रतिष्ठित सह-मालिक इस संपत्ति के हिस्से के हस्तांतरण की मांग करने के हकदार है, जो इसके हिस्से के अनुरूप है। साथ ही, संपत्ति का संभावित असमान रूप से आवंटित, आम संपत्ति के अधिकार में प्रतिभागी का हिस्सा प्रासंगिक मौद्रिक राशि या अन्य मुआवजे से समाप्त हो जाता है। लेकिन प्रकृति में अपने हिस्से को अलग करने के बजाय मुआवजे के शेष सह-मालिकों द्वारा शेयर स्वामित्व के प्रतिभागी का भुगतान केवल इसकी सहमति के साथ ही अनुमति है। सह-मालिक की सहमति के बिना, अपने हिस्से पर गिरने वाली संपत्ति के लिए मुआवजे के लिए उन्हें भुगतान केवल सीधे परिभाषित स्थितियों के साथ अपवाद के रूप में संभव है (क्योंकि यह मालिक के अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है)। वर्तमान में ऐसी दो स्थितियां हैं। सबसे पहले, असाधारण मामलों में चीजों की अविभाज्यता के साथ, अदालत इसे प्रतिभागियों में से एक के स्वामित्व में स्थानांतरित कर सकती है, जो इसके उपयोग में महत्वपूर्ण रूचि है, और शेष सह-मालिकों के अनुपात के आकार के बावजूद, लेकिन उनके शेयरों के उनके मूल्य के लिए मुआवजे के साथ। दूसरा, ऐसे मामलों में जहां सह-मालिक का हिस्सा महत्वहीन नहीं है और वास्तव में हाइलाइट नहीं किया जा सकता है, और सामान्य संपत्ति के उपयोग में इसकी रूचि को महत्वपूर्ण नहीं माना जा सकता है, अदालत इस मालिक की सहमति के अभाव में, उपनिवेशित हो सकती है शेयर स्वामित्व में शेष प्रतिभागियों ने उसे मुआवजे का भुगतान करने के लिए।

भूमि भूखंड को हाइलाइट करते समय, कानून द्वारा स्थापित की गई आवश्यकताओं के आकार और स्थान के संबंध में, साथ ही वेतन के नियम मोद्रिक मुआवज़ा इस घटना में शेष सह-मालिक कि इस तरह के साजिश के क्षेत्र की निपटान इकाई का बाजार मूल्य अलगाव के बाद बाकी भूमि के समान संकेतक से अधिक हो जाएगा। इसके अलावा, शेष सह-मालिकों को एक विशिष्ट भूमि भूखंड के चयन के साथ-साथ इसके स्थान या मुआवजे के आकार के लिए ऑब्जेक्ट करने का अधिकार है। अदालत द्वारा इस तरह के विवादों की अनुमति है।

कुल शेयर स्वामित्व दो या दो से अधिक व्यक्तियों की संपत्ति है जिसका स्वामित्व के अधिकार में हिस्सा कानून या अनुबंध द्वारा निर्धारित किया जाता है। कुल शेयर स्वामित्व का अधिकार सह-मालिकों को उनसे संबंधित संपत्ति का उपयोग, उपयोग और निपटान प्रदान करता है, जो एक पूरे है। प्रत्येक आम संपत्ति प्रतिभागी के पास चीज़ के स्वामित्व का एक निश्चित अनुपात होता है। कुल शेयर स्वामित्व में प्रतिभागियों का हिस्सा बराबर माना जाता है यदि पार्टियों के कानून या समझौते को अन्यथा स्थापित नहीं किया जाता है। इक्विटी स्वामित्व में सभी प्रतिभागियों का समझौता सामान्य संपत्ति के गठन और वृद्धि के लिए उनमें से प्रत्येक के योगदान के आधार पर, उनके हिस्से को निर्धारित करने और बदलने की प्रक्रिया द्वारा स्थापित किया जा सकता है।
सामान्य संपत्ति के अधिकार में हिस्सा एक निश्चित संपत्ति मूल्य है, इसलिए इक्विटी संपत्ति में प्रत्येक प्रतिभागी स्वतंत्र रूप से इसका निपटान कर सकते हैं। कानूनी साहित्य में, कुल वैधता संपत्ति में हिस्सेदारी की कानूनी प्रकृति के बारे में विभिन्न राय व्यक्त की गई थीं। सबसे आम बात यह है कि शेयर को आम संपत्ति के स्वामित्व के हिस्से के रूप में कुछ भी नहीं माना जाता है। शेयर की प्रकृति के बारे में भी अन्य राय भी हैं। तो, कुछ वैज्ञानिकों का मानना \u200b\u200bहै कि अनुपात या तो वास्तविक या आदर्श हो सकता है। साथ ही, शेयर, जो इस या किसी अन्य सह-मालिक से संबंधित चीज़ के हिस्से को सटीक रूप से दर्शाते हुए प्रकृति में व्यक्तिगत हैं, वे आदर्श शेयरों के विपरीत, जो कि प्रकार के रूप में हाइलाइट नहीं किए जाते हैं, लेकिन ए के रूप में परिभाषित किए जाते हैं कुल स्वामित्व का अंश। ओ.एस. एक समय में इन अवधारणाओं की आलोचना का खुलासा किया, यह दर्शाता है कि वास्तविक शेयर को किसी भी चीज़ से दूर किया जा सकता है। विशेष रूप से, यह असंभव है अगर चीज अविभाज्य (कार, कंप्यूटर, आदि) है। इसके अलावा, यदि एक या किसी अन्य सह-मालिक के कारण वास्तविक अनुपात का संकेत दिया गया था, तो उसे इस शेयर (चीज का हिस्सा) के व्यक्तिगत मालिक को स्वीकार करना होगा, न कि आम संपत्ति के सदस्य।
इस वैज्ञानिक के अनुसार, एक भी कम सफल, एक आदर्श शेयर की अवधारणा है। चीजों के आदर्श हिस्से के रूप में, आप मानसिक रूप से वास्तविक जरूरतों के संदर्भ के बिना अपनी लागत के कुछ हिस्से की कल्पना कर सकते हैं, इस बात की संतुष्टि की परोसा जाता है। इसके अलावा, इस तरह के एक डिजाइन के साथ, यह पहचानना होगा कि एक निश्चित भौतिक वस्तु के रूप में इस चीज़ के स्वामित्व का विषय मालिकों की एक कुलता है, और यह निर्विवाद तथ्य के विपरीत होगा कि सह-मालिकों की राशि नहीं है दाएं * (9 7 9) का कोई भी स्वतंत्र अधिकार बनाता है।
समय और अन्य परिस्थितियों में, कई व्यक्तियों के स्वामित्व वाली संपत्ति में सुधार हो सकता है, बढ़ सकता है और इसके विपरीत, इसकी स्थिति खराब हो सकती है या यह कम हो सकती है। फिर भी, यह संपत्ति के कानूनी व्यवस्था को प्रभावित नहीं करता है, जो कई व्यक्तियों को आम स्वामित्व के अधिकार से संबंधित है।
नागरिक कोड सामान्य संपत्ति के सुधार से जुड़े मुद्दे का विस्तार से काफी निर्णय लेता है। मानदंड जो उत्पादित सुधारों के भाग्य को निर्धारित करता है वह आम संपत्ति से अलग है। यदि सुधार अलग हो जाते हैं, तो वे प्रतिभागियों के अनुपात को प्रभावित नहीं करते हैं: इस तरह के सुधार उन प्रतिभागी के स्वामित्व में आते हैं जिन्होंने उन्हें उत्पादित किया। यदि सुधार अविभाज्य हैं, लेकिन साथ ही प्रतिभागी द्वारा अपने खर्च पर और स्थापित प्रक्रिया के अनुपालन में लागू किया गया है, तो इसे शेयर में उचित वृद्धि के अधिकार के साथ प्रदान किया जाता है।
यदि संपत्ति में कमी आई है, तो ऐसा कोई कानूनी विनियमन नहीं है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि यह बिल्कुल नहीं है। आम संपत्ति के अधिकार के अधिकार के रूप में आम शेयर स्वामित्व के कानून की कानूनी प्रकृति हमें यह निष्कर्ष निकालने की अनुमति देती है कि आम संपत्ति में कमी के साथ (उदाहरण के लिए, राज्य या सार्वजनिक आवश्यकताओं के लिए भूमि अनुग्रहण का हिस्सा, का हिस्सा इसका घर या इसका विस्तार) इसके कानूनी शासन में बदलाव नहीं है - यह उसी तरह से संबंधित है, उनमें से प्रत्येक के समान अनुपात के साथ सामान्य अधिकार संरक्षित (घटित) संपत्ति पर।
आधुनिक रूसी कानून आम शेयर स्वामित्व के अधिकार के संबंध में सिद्धांत द्वारा विकसित प्रावधानों का पालन नहीं करता है। इसलिए, संघीय कानून 2 9 नवंबर, 2001 को "निवेश निधि पर" (परिवर्तन और अतिरिक्त के साथ) * (9 80) और 11 नवंबर, 2003 को "बंधक प्रतिभूतियों पर" (परिवर्तन और अतिरिक्त के साथ।) * (981) स्थापित किया गया है, वह संपत्ति जो बनाती है एक पारस्परिक निवेश निधि (बंधक कोटिंग) निवेश लाभ के सामान्य शेयर स्वामित्व मालिकों या भागीदारी के बंधक प्रमाण पत्र के मालिकों के अधिकार से संबंधित है। हालांकि, भविष्य में, विधायक ने निवेश निधि (बंधक कोटिंग) के सह-मालिकों के लिए दो सीमाएं प्रदान कीं। उनके पास संपत्ति के अनुभाग का अधिकार नहीं है, जो एक निवेश निधि (बंधक कोटिंग) बनाता है; दूसरा, एक पारस्परिक निवेश निधि (बंधक कोटिंग) के साथ ट्रस्ट प्रबंधन समझौते में शामिल होना, वे ऐसी संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में एक हिस्सा प्राप्त करने के लिए पूर्ववर्ती अधिकार को पूरा करने से इनकार करते हैं।
कानूनी साहित्य को इस तथ्य के कारण व्यक्त किया गया था कि "विशेषताओं" ने वास्तविक प्रकृति के सामान्य शेयर स्वामित्व के अधिकार को पूरी तरह से वंचित कर दिया था। संपत्ति के विभाजन का अधिकार और प्रकृति में इस से प्रतिष्ठित - समग्र की अयोग्य विशेषताएं वास्तविक शैली के डिजाइन "* (982) दोनों का स्वामित्व।
यह सहमति होनी चाहिए कि इस तरह के एक प्रावधान को केवल एक ट्रस्ट के आधार पर संयुक्त राज्य अमेरिका में मौजूद प्रतिभूतियों के समान प्रतिभूतियों को बनाने के लिए विधायक की इच्छाओं को समझाया जा सकता है, और "निचोड़ने के लिए" के ढांचे में उत्पन्न संबंध संपत्ति और कुल स्वामित्व के ट्रस्ट प्रबंधन का अनुबंध * (983)।
समग्र शेयर स्वामित्व के अधिकार का कार्यान्वयन। आम संपत्ति के अधिकार की सामग्री स्वामित्व, उपयोग और संपत्ति के निपटान की पारंपरिक खोज का गठन करती है। हालांकि, चूंकि सह-मालिक कुछ हद तक हैं, इसलिए इन जोर के कार्यान्वयन में उनकी सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है, एक आम इच्छा का गठन। इसलिए, इक्विटी संपत्ति में संपत्ति का कब्ज़ा और उपयोग अपने सभी प्रतिभागियों के समझौते से किया जाता है; यदि सहमति प्राप्त करने में विफल रही है, तो स्वामित्व और उपयोग का आदेश अदालत द्वारा स्थापित किया गया है। ओ.एस. आईओएफएफई ने नोट किया कि "आम संपत्ति के प्रबंधन की प्रक्रिया अधिकांश वोटों पर आधारित नहीं है, बल्कि सर्वसम्मति के सिद्धांत पर" * (984)। यह सिद्धांत है जो अल्पसंख्यक के हितों को सुनिश्चित करना संभव बनाता है, जिससे सह-मालिकों को बड़े अनुपात के साथ अनुमति नहीं मिलती है, जो खुद के लिए लाभकारी निर्णयों को अपनाने की अनुमति नहीं देते हैं जो अन्य सह-मालिकों के हितों को ध्यान में रखते हुए नहीं कर रहे हैं।
साथ ही, प्रतिभागी का दायरा, एक नियम के रूप में, सामान्य संपत्ति के अधिकार में अपने हिस्से के आकार से जुड़ा हुआ है। शेयर स्वामित्व के प्रतिभागी अपने कब्जे और आम संपत्ति के हिस्से के उपयोग के प्रावधान के हकदार हैं, जो अपने हिस्से को अनुरूप बनाते हैं। इस तरह की संभावना के अभाव में, सह-मालिक को अन्य सह-मालिकों से मुआवजे की मांग करने का अधिकार है जो अपने हिस्से में आने वाली संपत्ति का आनंद लेते हैं। संपत्ति का मालिकाना और उपयोग करना, सह-मालिक कला के अनुसार फल, उत्पाद और अन्य आय प्राप्त कर सकते हैं। 248 जीके आम संपत्ति की संरचना में आते हैं और इक्विटी स्वामित्व में अपने शेयरों में प्रतिभागियों के बीच वितरित किए जाते हैं, जब तक कि अन्यथा समझौते द्वारा प्रदान न किया जाए। अन्यथा, विशेष रूप से, यह एक साधारण साझेदारी समझौते (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1048) द्वारा प्रदान किया जा सकता है।
चूंकि स्वामित्व का अधिकार अपने मालिक को न केवल स्वामित्व, उपयोग और संपत्ति के निपटान के लिए संभावनाएं प्रदान करता है, बल्कि इसकी सामग्री (कला 210 जीके) के लिए सभी लागतों को ले जाने का बोझ भी लगाता है, पोस्टोलॉन और आम स्वामित्व का अधिकार तात्पर्य है कुछ संपत्ति लागतों की असंगतता। कानून सह-मालिकों को ले जाने वाले खर्चों के दो समूह आवंटित करता है। पहला समूह सार्वजनिक-कानूनी प्रकृति (कर, शुल्क, अन्य अनिवार्य भुगतान) के कर्तव्यों से संबंधित है। उनका भुगतान कानून द्वारा अनिवार्य है। दूसरे समूह में संपत्ति के लिए लागत और संरक्षण * (985) के लिए लागत शामिल है। इन दोनों प्रकारों में, प्रत्येक प्रतिभागी शेयर स्वामित्व को अपने हिस्से में आनुपातिक रूप से भाग लेने के लिए बाध्य किया जाता है।
एक आदेश के रूप में, इस तरह के लिंग पर विचार करते समय, इसे सबसे पहले, सभी सह-मालिकों के कुल स्वामित्व में संपत्ति का निपटान किया जाना चाहिए, और दूसरी बात, इक्विटी संपत्ति के अधिकार में शेयरों का निपटान। पहले मामले में, संपत्ति का निपटान सभी प्रतिभागियों के समझौते से किया जाता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि प्रतिभागी समझौते से जुड़े नहीं हैं, तो वे अदालत में विवाद को हल करने की कोशिश नहीं कर सकते हैं, क्योंकि प्रत्येक सह-मालिक की सहमति अनिवार्य है और इसलिए इसे अदालत के फैसले से प्रतिस्थापित नहीं किया जा सकता है।
सह-मालिक के अधिकार के लिए दाईं ओर अपने हिस्से का निपटान करने के लिए, यहां अन्य नियम भी हैं। कुल शेयर स्वामित्व में प्रत्येक प्रतिभागी को अपने विवेकानुसार अपने हिस्से का निपटान करने का अधिकार है: बिक्री, देने, बांधने, देने के लिए, आदि, और अन्य सह-मालिकों की सहमति के लिए इसकी आवश्यकता नहीं है। ऐसा आदेश रोमन निजी कानून में स्थापित किया गया था, जब प्रत्येक सह-मालिक स्वतंत्र रूप से अपने हिस्से को अलग कर सकता था, इसे उजुफ्रेट्स या लेट * (986) पर बोझ कर सकता था। हालांकि, संपत्ति के अधिकार में अपने हिस्से के भुगतान के आदेश के लिए सह-मालिक का अधिकार कला में स्थापित कुछ सीमाएं हैं। 250 जीके।

कुल इक्विटी संपत्ति इस संपत्ति के अधिकार में अपने शेयरों की परिभाषा वाले कई व्यक्तियों के लिए एक ही समय में एक पूरी संपत्ति के घटक के साथ एक रिश्ता है। जैसा कि उल्लेख किया गया है, यह आम संपत्ति के संबंधों का सबसे आम प्रकार है।

आम शेयर स्वामित्व का अधिकार दो या दो से अधिक व्यक्तियों का अधिकार है (कुछ शेयरों में) अपने विवेकानुसार अपने विवेकानुसार, उनके द्वारा संबंधित संपत्ति का उपयोग और निपटान करने के लिए, जो एक पूरी तरह से गठित करता है।

आम शेयर स्वामित्व संबंधों के संबंध में विशिष्ट प्रतिभागियों की मात्रा या तो कानून द्वारा निर्धारित की जाती है (उदाहरण के लिए, कानून द्वारा विरासत में, एक कतार के वारिस का हिस्सा कला के अनुच्छेद 2 के अनुसार समान रूप से पहचाना जाता है। 1141 नागरिक संहिता), या उनके समझौते (उदाहरण के लिए, एक साधारण साझेदारी के अनुबंध की शर्तें)। यदि शेयरधारक शेयरधारकों की राशि कानून के आधार पर निर्धारित नहीं की जा सकती है और अपने सभी प्रतिभागियों के समझौते से स्थापित नहीं की जाती है, तो शेयरों को बराबर माना जाता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 245 के अनुच्छेद 1)।

हालांकि, प्रत्येक प्रतिभागी के योगदान के आधार पर उनके हिस्से की सामान्य संपत्ति के निर्माण और वृद्धि के कुल स्वामित्व में योगदान के आधार पर असमान हो सकता है। ऐसे मामलों में शेयरों को निर्धारित करने और बदलने की प्रक्रिया इक्विटी स्वामित्व में सभी प्रतिभागियों के समझौते से स्थापित की जाती है।

यदि ऐसा कोई समझौता नहीं है, तो समग्र संपत्ति के सह-मालिकों में से एक द्वारा उत्पादित सामान्य संपत्ति का चरित्र (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 245 के क्लॉज 3) महत्वपूर्ण महत्व बन जाता है। सामान्य स्वामित्व के उद्देश्य से अलग-अलग स्वामित्व से अलग किए गए सुधार (उदाहरण के लिए, एक सामान्य आवासीय भवन में विद्युत उपकरणों को बदलने), एक सामान्य नियम के रूप में, शेयर स्वामित्व के प्रतिभागियों का स्वामित्व, जिसने उन्हें उत्पादित किया है, यानी बिलकुल, आम संपत्ति की वस्तु नहीं बनें और इसलिए, अपने प्रतिभागियों के आकार को प्रभावित न करें। केवल सभी के समझौते से

सह-मालिकों के, वे एक आम संपत्ति के हिस्से के रूप में रह सकते हैं और इस प्रकार प्रतिभागी के उत्पादित के हिस्से में आनुपातिक वृद्धि को ला सकते हैं।

अविभाज्य सुधार (उदाहरण के लिए, घर की छत के हिस्सों की मरम्मत और प्रतिस्थापन) हमेशा एक आम संपत्ति बन रहे हैं। इसलिए, शेयर स्वामित्व में प्रतिभागी ने अपने खर्च पर ऐसे सुधार किए और सह-मालिकों द्वारा स्थापित आम संपत्ति के उपयोग के लिए प्रक्रिया के अनुपालन में सामान्य संपत्ति के अधिकार में अपने हिस्से में उचित वृद्धि का अधिकार है । उदाहरण के लिए, उनके द्वारा उपयोग किए गए कमरे में सह-मालिकों में से एक का विस्तार एक गर्म छत है, जो उसके द्वारा अपने खर्च और अनुपालन पर लागू की जाती है स्थापित नियम, उसे घर के एक आम स्वामित्व के अधिकार में अपने हिस्से को बढ़ाने का अधिकार देता है।

साथ ही, घर के हिस्से के रूप में छत एक आम संपत्ति वस्तु है, और प्रतिभागी की संपत्ति नहीं बनती है। यदि सामान्य संपत्ति का उपयोग करने की प्रक्रिया के साथ इस प्रक्रिया के विरोध में ऐसा विस्तार किया जाता है, उदाहरण के लिए, अन्य सह-मालिकों की प्रत्यक्ष या अंतर्निहित सहमति की अनुपस्थिति में, यह शेयर बढ़ाने का अधिकार नहीं देता है।

कृषि प्रयोजनों के लिए भूमि भूखंडों का शेयर स्वामित्व, जो पूर्व सामूहिक खेतों और राज्य के खेतों के पुनर्गठन और पूर्व सामूहिक खेतों और राज्य के खेतों के पुनर्गठन के निजीकरण और कृषि प्रयोजनों के सदस्यों के निजीकरण (ले जाया गया) के पुनर्गठन के परिणामस्वरूप बनाया गया है इन भूमि को एक छोटे से "सामूहिक-शेयर या सामूहिक संयुक्त संपत्ति" में स्थानांतरित करके। तथ्य यह है कि निजीकरण और बाद की साझा संपत्ति की संपत्ति वह संपत्ति बन गई है जो पूरी तरह से नहीं है, लेकिन विषम भूमि भूखंडों की एक सरणी, "एकजुट" औपचारिक संकेत: पूर्व सामूहिक खेत या राज्य के खेत की भूमि से संबंधित है । ऐसे भिन्नताओं के मालिकों को अक्सर "कृषि भूमि के क्षेत्र के एक निश्चित हिस्से के मालिक" के रूप में माना जाता था और केवल यह मान सकता था कि कौन सा विशेष भूमि साजिश (स्थान और लागत की प्रकृति) का उद्देश्य हो सकता है सही, कम से कम सह-मालिकों के उपयोग के लिए भूमि भूखंडों को आवंटित करने के बजाय उन्हें "किराया" में "भूमि शेयर" लेने के लिए आमंत्रित किया गया था, और यहां तक \u200b\u200bकि "बहुपक्षीय" में भी, जो न केवल नागरिक कानून के मानदंडों का खंडन नहीं करता था, लेकिन सामान्य ज्ञान भी (पारंपरिक समझ में पट्टे के विषय के लिए केवल व्यक्तिगत रूप से परिभाषित और असहज चीज हो सकती है, और सही नहीं)।

वर्तमान कानून के रूप में पूरी तरह से इस स्थिति को नागरिक कानून दृष्टिकोण के अनुसार नेतृत्व किया। इस प्रकार, भूमि शेयर अब कृषि प्रयोजनों के भूमि भूखंडों के एक सामान्य स्वामित्व के अधिकार में सीधे एक हिस्से के रूप में माना जाता है; संधि "शेयर का पट्टा" उन्हें प्रबंधित करने के लिए उनके हस्तांतरण पर अनुबंधों द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है, आदि, हालांकि, एक ही समय में, भूमि शेयर के कानूनी व्यवस्था में कुछ विशेषताएं संरक्षित हैं।