זכויות לשימוש ברכוש משותף משותף

בעלות משותפת היא יחסי בעלות על נכס שלם בודד בו זמנית למספר אנשים עם הגדרת חלקם בזכות לנכס זה. זהו הסוג הנפוץ ביותר של יחסי רכוש משותפים.

הזכות לבעלות משותפת משותפת היא זכותם של שני אנשים או יותר יחד (במניות מסוימות) על פי שיקול דעתם להחזיק, להשתמש ולהיפטר מהרכוש השייך להם, המהווה שלם יחיד.

גודל המניות של המשתתפים הספציפיים בקשר של בעלות משותפת משותפת נקבע על פי החוק או על פי הסכמתם. אם לא ניתן לקבוע את גודל המניות של המשתתפים בבעלות משותפת, המניות נחשבות שוות.

עם זאת, בהתאם לתרומתם של כל משתתף ברכוש המשותף לחינוך ולהגדלת הרכוש המשותף, חלקם עשוי להיות לא שווה. נוהל קביעת ושינוי מניות במקרים כאלה נקבע בהסכמה של כל המשתתפים בבעלות משותפת. אם אין הסכם כזה, יש חשיבות מכרעת לאופי השיפורים ברכוש המשותף שביצע אחד מהבעלים המשותפים. שיפורים הניתנים להפרדה ממושא הבעלות המשותפת ללא פגיעה בלתי מידתית בתכליתה הכלכלית, ככלל, נכנסים לבעלות של המשתתפים ברכוש המשותף שביצע אותם, כלומר. אינם הופכים כלל למושא של רכוש משותף ולכן אינם משפיעים על גודל המניות של משתתפיו. רק בהסכמת כל הבעלים המשותפים הם יכולים להישאר חלק מהרכוש המשותף ובכך גוררים הגדלה מתאימה בחלקו של המשתתף שעשה אותם. שיפורים בלתי נפרדים הופכים תמיד לנחלת הכלל. על כן, משתתף בבעלות משותפת שביצע שיפורים כאלה על חשבונו ובהתאם לנוהל השימוש ברכוש המשותף שקבעו הבעלים המשותפים, זכאי להגדלה מקבילה בחלקו בזכות לרכוש משותף. אם השיפור מתבצע בסתירה לסדר השימוש רכוש משותףלדוגמא, בהעדר הסכמה ישירה או מרומזת של בעלים משותפים אחרים, זה לא נותן את הזכות להגדיל את המניה.

סוג מיוחד של בעלות משותפת בסדר המשפטי שלנו הפך לבעלות משותפת ארץ מטרות חקלאיות שנוצרו כתוצאה מהארגון מחדש של חוות הקולקטיב והמדינה לשעבר והפרטתם על ידי חברי הקרקעות החקלאיות שהוקצו להם (שבוצעו על ידי העברת אדמות אלה ל"חלק קולקטיבי או בעלות קולקטיבית משותפת "סתומה) . העובדה היא שמושא ההפרטה והבעלות המשותפת שלאחר מכן כאן הפך להיות רכוש, שאינו שלם אחד, אלא מערך של חלקות קרקע הטרוגניות המאוחדות על ידי סימן פורמלי: שייכות לאדמות של חווה קולקטיבית לשעבר או חוות מדינה. בעלי מניות כאלה נחשבו לעיתים קרובות כבעלי חלק מסוים בשטח החקלאי ויכלו רק לנחש איזו מגרש מסוים (מבחינת מיקום, אופי הקרקע והערך) יכול להיות מושא זכותם, משום שבמקום בהקצאת מגרשים, לפחות לשימוש בעלים משותפים, הוצע להם לשכור את מניות הקרקע שלהם, ואפילו רב צדדיות, מה שסותר לא רק את הנורמות המשפט האזרחי, אבל גם שכל ישר (מכיוון שנושא החכירה במובן המסורתי יכול להיות רק דבר המוגדר באופן אינדיבידואלי ולא נצרך, ולא חוק). החקיקה הנוכחית בכללותה הביאה את המצב הזה לגישות המשפט האזרחי. לפיכך, נתח המקרקעין נחשב עתה ישירות כחלק בזכות הבעלות המשותפת על מגרשים חקלאיים; הסכמים ל"חכירת מניות "הוחלפו בהסכמים על העברתם לנאמנות וכן הלאה.

חלק בזכות לרכוש משותף כזכות קניינית נכלל ברכוש של בעל השותף המקביל. לכן, למשתתף בבעלות משותפת הזכות, על פי שיקול דעתו, לסלק את חלקו כאובייקט עצמאי של החוק על ידי ביצוע עסקאות שונות: הוא יכול למכור אותו, לתרום, להוריש, להתחייב או בנאמנות, לתרום כתרומה. להון המורשה של חברה עסקית, או להיפטר ממנה בדרך אחרת.

מאידך, לנושה של משתתף בבעלות משותפת, הדורש עיקול רכושו של בעל החייב, יש את הזכות לעקל חלק כזה. הדבר מותר במקרה של חוסר רכוש אחר של הבעלים (כלומר, בצורה בת) על ידי הצגת הדרישה על ידי הנושה להקצאת חלקו של החייב ברכוש המשותף. אם במקרים כאלה אי אפשר להקצות חלק בעין, או שאר המשתתפים בבעלות משותפת מתנגדים לכך, לנושה יש את הזכות לדרוש מהחייב למכור את חלקו לשאר המשתתפים ברכוש המשותף (ב- מחיר התואם את שווי השוק של מניה זו), ואם הם מסרבים לרכוש אותה, לדרוש מבית המשפט מכירת מניה זו במכירה פומבית.

כאשר אחד הבעלים המשותפים מוכר את חלקו לגורם חיצוני, החוק לוקח בחשבון כי יתר המשתתפים ברכוש המשותף מעוניינים באופן אובייקטיבי להפחית את מספר הבעלים המשותפים ולהגדיל את מניותיהם, מה שמקל על השימוש המשותף הרכוש המשותף. לכן, ניתנת להם הזכות המקדימה לרכוש את המניה הנמכרת במחיר עבורה היא נמכרת ובתנאים שווים אחרים. זכות זו אינה חלה רק על מקרים של מכירת מניה במכירה פומבית ציבורית כאשר נגבה עליה גבייה בגין חובות של בעלים משותף-חייב.

מוכר המניה מחויב להודיע \u200b\u200bבכתב על שאר המשתתפים בבעלות המשותפת על הכוונה למכור את חלקו לצד חיצוני, תוך ציון המחיר ותנאים אחרים בהם הוא מוכר אותה. כל אחד מהבעלים המשותפים יכול לרכוש את המניה שנמכרה, ללא קשר לגודל חלקם. אם כמה בעלים משותפים מעוניינים לקנות אותו במקביל, יחולק המניה ביניהם בסכום עליו סיכמו, למשל, ביחס למניותיהם או באותה מידה. בהעדר הסכם כזה, המחלוקת בין הבעלים המשותפים תיפתר על ידי בית המשפט. אם שאר המשתתפים בבעלות משותפת מסרבים לרכוש או לא רוכשים את החלק שנמכר בבעלות על נדל"ן בתוך חודש, ובבעלות על מטלטלין - תוך 10 ימים מיום ההודעה, למוכר הזכות למכור את חלקו לכל אדם.

בעת מכירת חלק בזכות הבעלות המשותפת על חלקות קרקע שמטרתן חקלאית, הנושא הרלוונטי יהנה מהזכות המועדפת לרכוש אותה במידה ומשתתפים אחרים בבעלות משותפת יסרבו לרכוש אותה. הפדרציה הרוסית או עירייה. הבעלים המשותף חייב להודיע \u200b\u200bלו בכתב גם על הכוונה למכור את חלקו בזכות לנכס זה ועל המוצע תנאים חיוניים חוזי מכר.

החלק בזכות הבעלות המשותפת עובר לרוכש מכוח החוזה מרגע כריתת החוזה, אלא אם כן נקבע אחרת בהסכמת הצדדים. מכיוון שמושא המכירה והרכישה כאן אינו דבר, אלא הזכות לכך, יחסים אלה אינם חלים חוק כללי על העברת הדברים. אם ההסכם על מכירת מניה כפוף ל רישום מדינהלדוגמא, בעת מכירת חלק בבעלות על מקרקעין, הרוכש שלה הופך לבעלים משותף רק מרגע הרישום כאמור. כאשר מניה נמכרת בניגוד לזכות הקדימה לרכישה, לכל משתתף אחר בבעלות המשותפת יש את הזכות לדרוש, תוך שלושה חודשים, הליך שיפוטי העברת הזכויות והחובות של הקונה אליה, ולא ההכרה בעסקה כפסולה, שמשמעותה החובה לשלם את מחיר הרכישה ולקיים תנאים אחרים של העסקה שביצע מוכר המניה. המועד האחרון לשלושה חודשים להגשת תביעה רלוונטית הוא מדכא ולא ניתן להאריך או להחזירו, גם אם הוא מוחמץ מסיבות תקפות.

אין להקצות את הזכות המוקדמת לרכישת מניה, מכיוון שהדבר יעוות את משמעותה ואת מטרתה החברתית.

הכללים הנ"ל אינם חלים על עסקאות אחרות בנושא ניכור של חלק בבעלות (תרומה, שכר דירה, תרומה להון מורשה של גוף עסקי וכו '). הזכות המוקדמת לרכישת מניה אינה חלה במקרים של מכירתו של אחד מהבעלים המשותפים לאחר, מכיוון שהדבר אינו משפיע על האינטרסים הלגיטימיים של בעלים משותפים אחרים.

מכיוון שהבעלות על הרכוש המשותף מחולקת בין הבעלים המשותפים למניות מקבילות, יישומו יכול להיעשות רק בהחלטה פה אחד של כל הבעלים המשותפים ללא יוצא מן הכלל, ללא קשר לגודל מניותיהם. אם לפחות אחד מהם אינו מסכים לשיטה ספציפית לשימוש ברכוש משותף, ניתן להחיל שיטה כזו רק על ידי החלטת בית משפט.

בניגוד לכך, ההחלטות על נוהל החזקה ושימוש במגרש חקלאי בבעלות משותפת מתקבלות על ידי האסיפה הכללית של המשתתפים בבעלות משותפת, ובלבד שלפחות 20% מהמשתתפים הללו נמצאים, ורובם של לפחות 2/3 מהקולות ממספרם. .e. מיעוט ידוע לשמצה של בעלים משותפים. לכל משתתף בבעלות משותפת הזכות לספק ברשותו ולהשתמש בחלק מהרכוש המשותף התואם את חלקו, ואם זה בלתי אפשרי, יש לו זכות לדרוש ממשתתפים אחרים שבבעלותם ומשתמשים בנכס המיוחס לו. שיתוף, פיצוי הולם. העובדה היא שהתאמה מלאה בין חלקו של המשתתף בזכות לרכוש משותף לבין אותו חלק ספציפי שאפשר למעשה להקצות לו לשימוש, כמעט ולא ניתן להשיג. לדוגמא, בניין מגורים המורכב משלושה חדרים שאינם שווים בשטחם (ובשלם מאפייני עיצוב לא כפוף לפיתוח מחדש), הלך לשני יורשים על פי חוק (בחלקים שווים). במצב כזה, בעלים משותפים המעוניינים לגור בבית זה יצטרכו להסכים על הליך השימוש ברכוש המשותף, לפחות בקירוב לגודל מניותיהם. יחד עם זאת, ההוראה לשימוש אחד הבעלים המשותפים לחלק מהרכוש המשותף, פחות מחלקו, טומנת בחובה את בעל השותף האחר לפצות על הפרת האינטרסים של משתתף זה, למשל, על ידי ירידה מקבילה בעלויות אחזקת הרכוש המשותף המיוחס לחלקו.

במצבים כאלה משתמשים לעתים במושגים של מניות אמיתיות ואידיאליות כדי לאפיין יחסים ספציפיים של רכוש משותף. החלק האמיתי מובן בדרך כלל כחלק מסוים מהרכוש המשותף בעין, המסופק למעשה לשימוש הבעלים המשותף. המושג של מניה אידיאלית משמש, בניגוד לזה האמיתי, כדי להדגיש כי חלקו של בעלים משותף אינו חלק של רכוש בעין. בקפדנות, אין כמעט צורך להציג קטגוריות אלה. הרעיון של חלק אמיתי כחלק מנכס משותף בטבע מתמקד בפרשנות המוטעית של מהות יחסי הקניין המשותפים כזכותם של בעלים משותפים לחלקים ספציפיים של דבר משותף, ולמושג אידיאל. מניה היא למעשה אנלוגיה מלאה למושג של חלק בבעלות. עם זאת, ניתן ליישם אותם בפועל תוך התחשבות בהבנת המוסכמות של מושגים אלה.

חלקו של משתתף בזכות הקניין המשותף קובע לא רק את גודל החלק של הרכוש המשותף שניתן לו לשימוש. כל משתתף בבעלות משותפת מחויב, ביחס לחלקו, להשתתף בהוצאות כלליות: תשלום מיסים, אגרות ותשלומים אחרים בגין רכוש משותף, וכן בעלויות האחזקה והשמירה עליו. בנוסף, הפירות, המוצרים וההכנסות המתקבלים מהשימוש ברכוש המשותף נכנסים לרכוש המשותף. הם מופצים גם בין הבעלים המשותפים ביחס למניותיהם, אלא אם כן נקבע אחרת בהסכם (למשל, באופן שווה או פרופורציונאלי ל"מניות אמיתיות ").

ניתן לחלק רכוש בבעלות משותפת בין משתתפיו על פי הסכם ביניהם. חלוקת נכס כזה בין כל הבעלים המשותפים פירושה הפסקת בעלות משותפת משותפת. למשתתף בבעלות משותפת הזכות לדרוש את הפרדת חלקו מהרכוש המשותף. במקרה זה, הקניין המשותף מצטמצם בנפחו, אך הזכות לבעלות משותפת של המשתתפים הנותרים נותרה עליו. אם יש רק שני בעלים משותפים, יש לראות בדרישה של אחד מהם להקצאה כדרישה לחלוקת רכוש משותף. השיטות והתנאים לחלוקת הרכוש המשותף וגם להפרדת חלק ממנו נקבעים בעיקר על ידי הסכמת הבעלים המשותפים עצמם, ורק אם אי אפשר להשיג זאת - על ידי בית המשפט. כאחד הנושאים של זכות הבעלות לדבר משותף, לבעלים המשותף המתהווה הזכות לדרוש כי חלק מנכס זה יועבר אליו בעין, המקביל לחלקו. במקרה זה, חוסר הפרופורציונליות האפשרית של הנכס המוקצה בעין לחלקו של המשתתף בזכות הקניין המשותף מתבטלת באמצעות תשלום סכום כסף מתאים או פיצוי אחר. אך תשלום פיצויים למשתתף בבעלות משותפת על ידי שאר הבעלים המשותפים במקום להקצות את חלקו בעין מותר רק בהסכמתו. ללא הסכמת הבעלים המשותף, תשלום פיצויים לו בגין הנכס שנפל בחלקו אפשרי רק כחריג בתנאים הקבועים ישירות בחוק (שכן הדבר פוגע בזכויות הבעלים). נכון לעכשיו, ישנם שני מצבים כאלה. ראשית, אם דבר אינו ניתן לחלוקה, במקרים חריגים רשאי בית המשפט להעבירו לבעלותו של אחד המשתתפים שיש לו אינטרס משמעותי בשימוש בו, וללא קשר לגודל המניות של הבעלים המשותפים האחרים, אך עם פיצוי על שווי מניותיהם. שנית, במקרים בהם חלקו של הבעלים המשותף אינו משמעותי ואינו יכול להיות מוקצה באמת, ואינטרס שלו בשימוש ברכוש המשותף אינו יכול להיחשב כמשמעותי, רשאי בית המשפט, גם בהעדר הסכמת בעל זה, לחייב את יתר המשתתפים ברכוש המשותף לשלם לו פיצויים.

בעת הקצאת מגרש חלות הדרישות הקבועות בחוק לגבי גודלו ומיקומו, וכן כלל התשלום פיצוי כספי ליתר הבעלים המשותפים במקרה ששווי השוק של היחידה המחושבת של שטח מגרש כזה יעלה על אותו אינדיקטור של מסת הקרקע שנותרה לאחר ההקצאה. בנוסף, ליתר הבעלים המשותפים הזכות להתנגד להקצאת חלקת קרקע ספציפית, כמו גם למיקומה או לגובה הפיצוי המגיע להם. מחלוקות כאלה נפתרות על ידי בית המשפט.

בעלות משותפת היא רכושם של שניים או יותר, שחלקם בזכות הבעלות נקבע על פי חוק או חוזה. הזכות לבעלות משותפת משותפת נותנת לבעלים המשותפים אפשרות להחזיק, להשתמש ולהפטר את רכושם, שהוא שלם יחיד. לכל משתתף בבעלות משותפת יש חלק מסוים בבעלות על הדבר. מניות המשתתפים בבעלות משותפת משותפת נחשבות שוות, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק או בהסכמת הצדדים. בהסכמה של כל המשתתפים בבעלות משותפת, ניתן לקבוע את נוהל קביעתם ושינוי מניותיהם, בהתאם לתרומתם של כל אחד מהם להיווצרות ותוספת הרכוש המשותף.
חלק בזכות קניין משותף הוא ערך קנייני מסוים, ולכן כל משתתף בנכס משותף יכול להיפטר ממנו באופן עצמאי. בספרות המשפטית הובאו דעות שונות בנוגע לאופיו החוקי של חלק ברכוש משותף משותף. הדעה המקובלת ביותר היא שמניה מוכרת כלא יותר מאשר חלק בבעלות על רכוש משותף. ישנן דעות אחרות לגבי אופי המניה. לכן, יש מדענים שמאמינים שהנתח יכול להיות אמיתי או אידיאלי. יחד עם זאת, מניות אמיתיות נקראות מניות המתאפיינות באופן אינדיבידואלי על ידי ייעוד מדויק של חלק מדבר השייך לבעל שותף כזה או אחר, בניגוד למניות אידיאליות, שאינן מיוחדות באופיין, אלא מוגדרות כ שבריר ברכוש המשותף. O.S. יופה מתח בעת ובעונה אחת ביקורת על מושגים אלה והצביע כי לא ניתן לקבוע את החלק האמיתי בשום דבר בשום דבר. בפרט, זה בלתי אפשרי אם הדבר אינו ניתן לחלוקה (מכונית, מחשב וכו '). בנוסף, אם הוגדר החלק האמיתי המגיע לבעל שותף כזה או אחר, הרי שכבר יש להכיר בו כבעל הפרט של חלק זה (חלק מהעניין), ולא כמשתתף ברכוש המשותף.
המוצלח של הנתח האידיאלי אפילו פחות מוצלח, על פי מדען זה. כחלק אידיאלי של דבר, אתה יכול לדמיין נפשית רק חלק כלשהו מערכו, ללא קשר לצרכים האמיתיים האלה, שביעות הרצון שלהם הדבר הזה משרת. בנוסף, עם בנייה כזו, יהיה צורך להכיר בכך שנושא זכות הבעלות על דבר נתון כאובייקט מהותי מסוים הוא מכלול של בעלים, וזה סותר את העובדה הבלתי מעורערת שסכום השיתוף הבעלים אינו מהווה שום נושא עצמאי של החוק * (979).
לאורך זמן ונסיבות אחרות, רכוש שבבעלות מספר אנשים עשוי להשתפר, לגדול, ולהפך, מצבו עלול להידרדר או לרדת. אף על פי כן, הדבר אינו משפיע על המשטר המשפטי של הנכס עצמו, אשר ממשיך להיות שייך למספר אנשים על בסיס בעלות משותפת משותפת.
הקוד האזרחי פותר בפירוט מסוים את נושא שיפור הרכוש המשותף. הקריטריון הקובע את גורל השיפורים שבוצעו הוא נפרדותם מהרכוש המשותף. אם ניתן להפריד בין השיפורים, הם אינם משפיעים על יחס מניות המשתתפים: שיפורים כאלה נכסים של המשתתף שביצע אותם. אם השיפורים אינם ניתנים להפרדה, אך יחד עם זאת נעשים על ידי המשתתף על חשבונו ובהתאם לנוהל שנקבע, אזי הוא זכאי להגדלה מקבילה של המניה.
אם יש ירידה ברכוש, אין תקנה חוקית כזו, אך אין זה אומר שהוא כלל אינו קיים. עצם החוקיות של זכות הקניין המשותף המשותף כזכות לחלק בזכות הקניין המשותף מאפשרת לנו להגיע למסקנה שכאשר הרכוש המשותף פוחת (לדוגמא, חלק מגרש הקרקע נשלף למדינה או צרכי הציבור, חלק מהבית או הרחבה אליו נשרפו) המשטר החוקי שלו לא השתנה - הוא ממשיך להיות שייך לאותם בעלי שותפים באותו אופן, עם אותו יחס המניות של כל אחד מהם החוק המקובל על הרכוש שנשמר (פוחת).
מוֹדֶרנִי חקיקה רוסית רחוק מלהקפיד תמיד על ההוראות שפותחו על ידי הדוקטרינה ביחס לחוק הקניין המשותף המשותף. כך, חוקים פדרליים מיום 29 בנובמבר 2001 "על קרנות השקעה" (בתיקון והשלמה) * (980) וב- 11 בנובמבר 2003 "על ניירות ערך משכנתא" (כמתוקן ותוספת) * (981) נקבע כי הנכס מהווה השקעה הדדית קרן (כיסוי משכנתא) שייכת לבעלי מניות השקעה או בהתאמה לבעלי תעודות השתתפות במשכנתא על בסיס זכות הבעלות המשותפת המשותפת. עם זאת, בעתיד קבע המחוקק שתי מגבלות לבעלים משותפים של קרן השקעות (כיסוי משכנתא). אין להם, ראשית, את הזכות לחלק את הנכס המהווה את קרן ההשקעה (כיסוי משכנתא); שנית, על ידי הצטרפותם להסכם ניהול אמון של קרן השקעות הדדית (כיסוי משכנתא), הם מסרבים לממש את זכותם המקדימה לרכישת חלק בזכות הבעלות המשותפת המשותפת על נכס כזה.
בספרות המשפטית הובעה דעה מבוססת היטב לפיה התכונות ה"מפורטות "שוללות לחלוטין את זכות הבעלות המשותפת המשותפת בעלות אופי קנייני. הזכות לחלק רכוש ולהפריד בין חלק ממנה בעין אינן ניתנות לערעור במשותף בעלות משותפת כמבנה משפטי-נכסי "* (982).
יש להסכים כי ניתן להסביר מצב זה רק ברצונו של המחוקק ליצור ניירות ערך דומים לניירות ערך הקיימים בארצות הברית על בסיס נאמנות, ול"סחוט "את היחסים שנוצרו במסגרת הסכם אמון ל רכוש ובעלות משותפת * (983).
מימוש זכות הבעלות המשותפת המשותפת. תוכן זכות הקניין המשותף מורכב מהסמכויות המסורתיות של בעלות, שימוש וסילוק רכוש. עם זאת, מכיוון שיש מספר בעלים משותפים, יש צורך להגיע להסכמתם, כדי ליצור צוואה משותפת בהפעלת סמכויות אלה. לכן, החזקה ושימוש בנכס בבעלות משותפת מתבצעת בהסכמה של כל משתתפיה; אם לא ניתן היה להגיע להסכמה, אז צו הבעלות והשימוש נקבע על ידי בית המשפט. O.S. יופה ציין כי "סדר ניהול הרכוש המשותף אינו מבוסס על רוב הקולות, אלא על עיקרון האחדות" * (984). עיקרון זה הוא שמאפשר להבטיח את האינטרסים של המיעוט, ולא לאפשר לבעלים משותפים עם מניות גדולות לכפות אימוץ של החלטות המועילות לעצמם שאינן מביאות בחשבון את האינטרסים של בעלי שותף אחרים.
יחד עם זאת, היקף סמכויותיו של משתתף, ככלל, קשור לגודל חלקו בזכות הקניין המשותף. למשתתף בבעלות משותפת הזכות לספק ברשותו ולהשתמש בחלק מהרכוש המשותף המתאים לחלקו. בהיעדר הזדמנות כזו, לבעלים המשותף הזכות לדרוש פיצויים מבעלי שותף אחרים המשתמשים בנכס המיוחס לחלקו. על ידי בעלות על רכוש ושימוש בו, בעלי שותפים יכולים לקבל פירות, מוצרים והכנסות אחרות, שעל פי ארט. 248 של הקוד האזרחי כלולים ברכוש המשותף ומחולקים בין המשתתפים בבעלות משותפת ביחס למניותיהם, אלא אם כן נקבע אחרת בהסכם. אחר, בפרט, עשוי להיקבע בחוזה השותפות הפשוטה (סעיף 1048 לחוק האזרחי).
מכיוון שזכות הבעלות מעניקה לבעליה לא רק את היכולת להחזיק בנכס, להשתמש בו ולפטור אותו, אלא גם מטילה עליו את הנטל של כל עלויות האחזקה שלו (סעיף 210 לחוק האזרחי), ככל שה הזכות לרכוש משותף מרמזת כי הבעלים המשותפים נושאים בהוצאות מסוימות לתחזוקת הנכס. החקיקה מבדילה שתי קבוצות הוצאות המוטלות על בעלים משותפים. הקבוצה הראשונה קשורה להתחייבויות בעלות אופי משפטי ציבורי (מיסים, אגרות, תשלומי חובה אחרים). התשלום שלהם הוא חובה על פי חוק. הקבוצה השנייה כוללת עלויות אחזקה ושימור רכוש * (985). בשני סוגי ההוצאות הללו, כל משתתף בבעלות משותפת מחויב להשתתף ביחס לחלקו.
כאשר בוחנים סמכות כזו כצו, יש להבחין, ראשית, בסילוק הרכוש בבעלות המשותפת המשותפת של כל הבעלים המשותפים, ושנית, בסילוק המניות בזכות הבעלות המשותפת. במקרה הראשון סילוק הרכוש מתבצע בהסכמת כל המשתתפים. חשוב לציין כי אם לא יושג הסכמה בין המשתתפים, הם אינם יכולים להגיש בקשה לפתרון הסכסוך בבית המשפט, שכן הסכמת כל בעלים משותף היא חובה ולכן לא ניתן להחליפה בהחלטת בית משפט.
באשר לזכותו של הבעלים המשותף לסלק את חלקו בחוק, חלים כאן כללים שונים. לכל משתתף ברכוש המשותף המשותף הזכות להיפטר מהחלק השייך לו לפי שיקול דעתו: למכור, לתרום, להוריש, להעביד וכו ', ולא נדרשת הסכמת בעלי שותפים אחרים לשם כך. הוראה דומה נקבעה עוד במשפט הפרטי הרומי, כאשר כל בעלים משותף יכול, ללא תלות באחרים, להרחיק את חלקו, להעמיס עליו שימוש או התחייבות * (986). עם זאת, לזכותו של בעלים משותף להיפטר מחלקו בזכות הקניין בתשלום יש מגבלות מסוימות שנקבעו בסעיף. 250 גר '.

בעלות משותפת היא יחסי בעלות על נכס שלם בודד בו זמנית למספר אנשים עם הגדרת חלקם בזכות לנכס זה. כפי שכבר צוין, זהו הסוג הנפוץ ביותר של יחסי רכוש משותפים.

הזכות לבעלות משותפת משותפת היא זכותם של שני אנשים או יותר יחד (במניות מסוימות) על פי שיקול דעתם להחזיק, להשתמש ולהיפטר מהרכוש השייך להם, המהווה שלם יחיד.

גודל המניות של משתתפים ספציפיים במערכת היחסים של בעלות משותפת משותפת נקבע על פי החוק (למשל, כאשר הם עוברים בירושה על פי החוק, מניות היורשים של תור אחד מוכרות כשוות בהתאם לסעיף 2 לסעיף 1141 ל קוד אזרחי), או על פי הסכמתם (למשל, תנאי הסכם השותפות הפשוט). אם לא ניתן לקבוע את גודל המניות של המשתתפים בבעלות משותפת על בסיס החוק ולא נקבע בהסכמה של כל משתתפיה, המניות נחשבות שוות (סעיף 1 לסעיף 245 לחוק האזרחי).

עם זאת, בהתאם לתרומתו של כל משתתף בבעלות משותפת לחינוך ולהגדלת הרכוש המשותף, חלקם עשוי להיות לא שווה. נוהל קביעת ושינוי מניות במקרים כאלה נקבע בהסכמה של כל המשתתפים בבעלות משותפת.

אם אין הסכם כזה, אופי השיפורים ברכוש המשותף שביצע אחד מהבעלים המשותפים מקבל חשיבות מכרעת (סעיף 3 לסעיף 245 לחוק האזרחי). שיפורים שניתן להפריד בין מושא הבעלות המשותפת ללא פגיעה בלתי מידתית בייעודו הכלכלי (למשל החלפת מכשירי חשמל בבניין מגורים משותף), ככלל, נכנסים לבעלותו של המשתתף בבעלות המשותפת אשר ייצר אותם, כלומר אינם הופכים כלל למושא של רכוש משותף ולכן אינם משפיעים על גודל המניות של משתתפיו. רק בהסכמת כולם

בעלים משותפים, הם יכולים להישאר ברכוש המשותף ובכך גוררים גידול הולם בחלקו של המשתתף שביצע אותם.

שיפורים בלתי נפרדים (למשל, תיקונים והחלפת חלקי גג בבית) הופכים תמיד לרכוש משותף. לכן, משתתף בבעלות משותפת שביצע שיפורים כאלה על חשבונו ובהתאם לנוהל השימוש ברכוש המשותף שנקבע על ידי הבעלים המשותפים, זכאי להגדלה מקבילה בחלקו בזכות לרכוש משותף. לדוגמא, הרחבה של מרפסת מחוממת על ידי אחד הבעלים המשותפים לחדר הבית המשמש אותו, שבוצע על ידו על חשבונו ובציית כללים שנקבעו, נותן לו את הזכות להגדיל את חלקו בבעלות המשותפת על הבית.

יחד עם זאת, המרפסת עצמה, כחלק מהבית, היא מושא לבעלות משותפת, ואינה הופכת להיות נחלתו של המשתתף שבנה אותה. אם הארכה כזו מתבצעת בניגוד לנוהל השימוש ברכוש המשותף, למשל, בהעדר הסכמה ישירה או מרומזת של בעלים משותפים אחרים, אין בכך כדי לתת את הזכות להגדיל את המניה.

סוג מיוחד של בעלות משותפת בסדר המשפטי שלנו הפך לבעלות משותפת על אדמות חקלאיות, שנוצרה כתוצאה מארגון מחדש של חוות קולקטיביות וממלכתיות לשעבר והפרטתם של חבריהם (עובדים) באדמות החקלאיות שהוקצו להם (שבוצעו על ידי העברת אדמות אלה ל"רכוש משותף משותף או משותף או משותף "). העובדה היא שמושא ההפרטה והרכוש המשותף שלאחר מכן כאן הפך להיות רכוש, שאינו שלם אחד, אלא מערך של חלקות קרקע הטרוגניות, "מאוחדות" על ידי סימן פורמלי: שייכות לאדמות של חווה קולקטיבית לשעבר או חוות מדינה. בעלי מניות כאלה נחשבו לעיתים קרובות כ"בעלי חלק מסוים בשטח החקלאי "ויכלו רק לנחש איזו מגרש מסוים (מבחינת מיקום, אופי הקרקע והערך) יכול להיות מושא זכותם, מכיוון שבמקום להקצות חלקות קרקע, לפחות לשימוש בעלים משותפים הם התבקשו להשכיר את "מניות הקרקע" שלהם, ואפילו ל"רב-צדדיות ", מה שסותר לא רק את הנורמות של החוק האזרחי, אלא גם את השכל הישר (כי נושא החכירה במובן המסורתי יכול להיות רק דבר המוגדר באופן אינדיבידואלי ולא נצרך, ולא נכון).

החקיקה הנוכחית בכללותה הביאה למצב זה בקנה אחד עם גישות המשפט האזרחי. לפיכך, נתח המקרקעין נחשב עתה ישירות כחלק בזכות הבעלות המשותפת על מגרשים חקלאיים; הסכמים ל"החכרת מניות "הוחלפו בהסכמים על העברתם לנאמנות וכו '. 2 יחד עם זאת, נותרו כמה מוזרויות במשטר החוקי של" מניות קרקע ".