Senast uppdaterad februari 2019

En lägenhet är kanske den dyraste fastigheten som makar kan köpa över tid. samboende gift. Därför blir just den här lägenheten vid skilsmässa och bodelning en stötesten, och varje make börjar tro att det är han som är värdig att få de eftertraktade kvadratmeterna som ensamegendom. Hur man delar en lägenhet under en skilsmässa, och i vilka fall det inte kommer att vara möjligt att dela den, kommer vi att överväga i vår artikel.

Inte föremål för delning

Familjerätten skyddar makars lika rättigheter och skyldigheter i alla frågor och artiklar. Detsamma gäller egendom som förvärvats tillsammans. Vid skilsmässa ska lagen dela den lika mellan man och hustru.

Det är samma sak med en lägenhet: det spelar ingen roll om fastighetshandlingarna är i mannens eller hustruns namn, den köptes under äktenskapet, vilket innebär att den är föremål för uppdelning i lika delar.

Samtidigt, i Familjekod Ryska federationen föreskriver flera fall när egendom som förvärvats under äktenskapet (i vårt fall en lägenhet) inte är föremål för delning.

Även om bara en av dem blir ägare till bostaden efter en skilsmässa gift par, den andra behåller rätten att uppehålla sig i den. Endast under en tid som bestäms av domstol eller avtal och under förutsättning att han inte har någon annan bostad.

Exempel: I. bodde med en flicka i ett borgerligt äktenskap och köpte en tvårumslägenhet med personliga medel och registrerade den som hans egendom. Några månader senare registrerade paret officiellt sitt förhållande, och de började bo i ovanstående lägenhet. Två år senare sprack äktenskapet, hustrun gick till domstol angående delningen av lägenheten. Domstolen slog fast att lägenheten förblir I.s personliga egendom och hans exfru har rätt att bo i den i tre år (eftersom hon inte har någon annan bostad eller släkt i denna stad), varefter hon måste lämna bostaden. utrymme. Om detta par föder ett barn och lämnar det efter en skilsmässa från sin mor, kan hon kvalificera sig för en längre vistelse i denna lägenhet (fram till barnets 18-årsdag). Och om hon kunde bevisa att lägenheten också köpts med hennes medverkan kontanter, då kunde hon till och med tävla om en andel i den.

Uppdelning av en lägenhet som inte är föremål för delning är endast möjlig i vissa fall och på ett antal villkor:

• när makarna kunnat träffa en uppgörelse i godo och ingått avtal eller äktenskapsförord,
• man och hustru sålde denna fastighet och köpte två separata lägenheter,
• de sålde detta hem och delade pengarna i lika delar,
• De delade upp lägenheten i naturaandelar, det vill säga de anvisade två separata in-/utgångar till den, och reste nya väggar. Det är sant, i ett hyreshus är detta osannolikt, men i ett bostadshus är det fullt möjligt.

Viktigt att veta, att om målsäganden ansöker hos rätten angående bodelning av giftorättsgods har han det finns en chans att göra anspråk på din deläven i en lägenhet privatiserad av hans före detta make, skänkt till honom, ärvt eller köpt före äktenskapet. Detta är möjligt om han bevisar att medel som tillhör honom personligen eller från den allmänna familjebudgeten spenderades på underhållet av den angivna lägenheten, vilket avsevärt ökade kostnaden (dyra reparationer, inbyggda möbler, legaliserad ombyggnad etc.). Om domstolen anser att argumenten är övertygande kan den fatta beslut om att överlåta denna lägenhet till gemensamt ägande. Och då kommer båda makarna att ha lika rätt till det.

Exempel: Under sitt äktenskap med K. ärvde I. en trerummare av sin mormor. Paret gjorde dyra reparationer på denna lägenhet och köpte möbler med intäkterna från försäljningen av enrumslägenheten som de tidigare hade bott i. Denna ettrummare köptes av K. före äktenskapet Enligt K:s yrkande beslutade rätten efter skilsmässa I. att dela trerummaren mellan de tidigare makarna, eftersom dess pris efter gemensam renovering fördubblades. .

Äktenskapsförord

Att ingå ett äktenskapskontrakt är fortfarande inte särskilt populärt bland ryska medborgare, även om det ibland kan avsevärt förenkla förfarandet för skilsmässa och delning av all gemensam egendom.

Som regel sluts det mellan medborgare som bara planerar att bilda familj, men någon hittar på det i processen familjeliv eller redan på gränsen till skilsmässa.

Detta dokument kan rädda ett skilsmässopar från ömsesidiga tvister och onödig uppdelning - trots allt, alla regler i avsnittet gemensam egendom anges i dokumentet. De kommer att kunna upprätta ett förfarande för att dela även den egendom som de kommer att förvärva i framtiden när de bor tillsammans.

Om en av makarna inte håller med om de punkter som anges i kontraktet, kan det alltid ändras. Mannen och frun behöver bara bestämma hur de ska göra ändringar:

• efter ömsesidig överenskommelse– sitta ner tillsammans, komma överens, upprätta ett avtal om ändring av dokumentet, få det attesterat av en notarie; eller
• genom domstolen - genom att lämna in ett yrkande från den make som inte håller med villkoren i avtalet i rättsliga organ för bodelning av gemensam egendom enligt lagen.

Det är viktigt att gå till domstol angående bodelning av egendom som förvärvats under perioden livet tillsammans den missnöjda maken får överlåta egendom till utgången av den treårsperiod som har gått från dagen för äktenskapsskillnaden.

Exempel: Vid äktenskapets ingående upprättade I. och K. ett äktenskapsförord, i vilket de bestämde att den lägenhet som I. förvärvat före äktenskapet skulle förbli hans egendom vid skilsmässa. K. kommer att kunna kräva 1/2 av det om familjeförbundet varar i 5 eller fler år och de har ett barn gemensamt barn. Familjen bröts tre år senare, men ett barn föddes i kontraktet. I i detta fall makarna kan slå sig ner vid förhandlingsbordet och bestämma ett nytt förfarande för delning av lägenheten, annars måste K. gå till domstol.

Frivilligt separationsavtal

Detta avtal är mycket likt ett äktenskapsförord, endast i det är det möjligt att dela den egendom som faktiskt finns mellan makarna. I det här fallet spelar det ingen roll när och av vem lägenheten köptes - om den skänktes, ärvdes, privatiserades etc.

Det är tillrådligt att ingå ett avtal om delning av en lägenhet när en man och hustru är gifta, men vill bestämma sin rätt till en del av bostadsytan. Eller när deras äktenskap är på väg att gå sönder, men de kunde i godo komma överens om hur de skulle dela upp det befintliga boendet.

Ett gift par kan upprätta ett frivilligt (eller vänskapligt) avtal på egen hand eller söka hjälp av en advokat. Det är undertecknat av båda parter och det är lämpligt att få det certifierat av en notarie, vilket hjälper till att undvika onödiga problem och tvister i framtiden.

Avtalet kan innehålla ett sådant förfarande för att dela lägenheten så att makarna vid en eventuell skilsmässa inte ska behöva bo under samma tak. De kan:

• sälja den gemensamma bostaden och dela medlen på hälften,
• lämna lägenheten till en make och all annan egendom till den andra,
• lägenheten kommer bara att gå till mannen (eller hustrun), och han är i sin tur skyldig att betala sin före detta (ex) ersättning till ett belopp av hälften av dess värde, etc.

Tidigare makar kan fastställa nästan vilken ordning som helst för att dela lägenheten, det viktigaste du bör vara uppmärksam på är att minderåriga barns intressen inte ska drabbas av deras handlingar.

Precis som ett äktenskapsförord ​​kan avtalet ändras efter ömsesidigt samtycke av paret eller överklagas rättsligt förfarande.

Uppdelning genom domstol

Att vända sig till domstolen om bodelning är enda utvägen för de makar som inte kan komma överens om vem av dem som får gemensam bostad efter en skilsmässa.

Uppdelningen av lägenheten, om ägaren är mannen, kommer inte att skilja sig från situationen när båda makarna är ägare. I avsaknad av ovanstående omständigheter (privatisering, arv, donation, etc.).

Enligt lagen (del ett av artikel 39 i Ryska federationens familjekod) är allt som förvärvats av makar under äktenskapet gemensam egendom, och i händelse av skilsmässa delas det mellan dem i lika delar.

Exempel: om en man och hustru har en lägenhet, kommer domstolen att dela den mellan makarna i lika delar, det vill säga att var och en får 1/2 av den. Och hur människor som inte vill rädda sitt äktenskap ska fortsätta leva tillsammans i det är en annan fråga som inte går att lösa i domstol.

Rätten kan besluta att sälja lägenheten och dela medlen lika mellan makarna. Detta är möjligt i de fall där ett sådant boende inte är det enda och om det säljs kommer exmaken, frun och deras barn inte att lämnas utan tak över huvudet.

Lagen föreskriver ytterligare tre fall då en av makarna kan räkna med att en andel i lägenheten överstiger hälften av den:

• när den andra maken inte fick någon inkomst under en lång tid av omotiverade skäl (detta inkluderar inte hushållning, att vara på sjukskrivning eller funktionshinder, utbildning vanliga barn),
• när gemensamma barn efter en skilsmässa bor kvar hos denna förälder,
• när den andre maken irrationellt använde den gemensamma budgeten till skada för sin familj.

Dessa omständigheter kommer att behöva bevisas i domstol. Den stora andel som fastställs av domstolen kommer att bero på många faktorer (antal barn, ekonomisk situation, hälsa, etc.).

Exempel: Under äktenskapet förvärvade I. och K. en trerummare, som registrerades som gemensam egendom. Tre barn föddes ur äktenskapet. Under äktenskapsskillnaden gick K. till domstol angående bodelning och yrkade att lägenheten skulle delas mellan henne och hennes före detta make i andelar om 1/4 respektive 3/4, eftersom barnen bodde kvar hos henne. Rätten tillgodosåg hennes yrkanden och fann att I. efter skilsmässan skulle äga 1/4 av lägenheten, K. – 3/4 av den.

Om du har barn

Om ett skilsmässopar har barn i sitt äktenskap, måste man ta hänsyn till att lagen skyddar deras intressen, så att lämna dem utan bostad eller avsevärt försämra deras levnadsvillkor är osannolikt möjligt.

Som vi redan har sagt ovan är närvaron av gemensamma barn en anledning för den förälder som kommer att bo kvar hos dem efter skilsmässan att kräva en större andel i lägenheten. Domstolen är ganska villig att döma till förmån för käranden.

Det är ännu lättare om varje barn redan före skilsmässan hade sin egen andel i lägenheten. Sedan läggs de till andelen av föräldern som de ska bo hos efter skilsmässan, och resten går till den andra föräldern.

Men det är väldigt svårt att sälja en bostad som ägs av ett barn eller som han har en viss andel i. Detta är möjligt endast under förutsättning att han i det nya boendet också kommer att vara ensam ägare eller delägare, och antalet kvadratmeter som tilldelats honom kommer inte att minska.

Exempel: en minderårig hade i en ettrumslägenhet på 33 kvadratmeter. m. ägde 1/4 del (8,25 kvm). Vid köp av ytterligare en, trerummare, 70 kvm. föräldrar är också skyldiga att ge honom 1/4 del, bara det blir redan 17,5 kvm.

Ett barn vars rättigheter skyddas av en av hans föräldrar kommer inte att kunna avsäga sig sin andel utan att ge honom annan bostad.

Vad mer kan inte bytas ut

Under en skilsmässa kommer makar inte att kunna byta bostad som inte är deras egendom. Detta verkar vara logiskt, men det finns situationer när de som skiljer sig försöker dela upp det odelbara.

Lägenhet under socialt hyresavtal

Vissa par bor sedan åratal i lägenheter som inte är privatiserade, vilket innebär att äganderätten till dem tillhör stat eller kommun. Det kommer att vara möjligt att förvandla en sådan lägenhet till din egen fastighet endast genom privatisering. Idealiskt alternativ- ta med båda makarna eller alla familjemedlemmar i privatiseringen, då kommer alla vid en skilsmässa att ha rättigheter till det, och inte bara maken som privatiserade det.

Kom ihåg att lagen tillåter varje medborgare att delta i privatisering endast en gång i sitt liv.

Servicelägenhet

Officiellt boende tillhandahålls till en anställd (eller anställd) av en organisation under tjänsteperioden i den, det vill säga tillfälligt. Vid uppsägning förlorar denna medborgare, liksom hans familjemedlemmar, rätten att bo i en sådan lägenhet. Under en skilsmässa kan han vräka sin tidigare partner. Men när hon går till domstol kan den senare bestämma en viss tid under vilken hon kommer att kunna använda denna lägenhet tills hon skaffar annan bostad.

Vi tycker att man inte behöver prata om hyrd bostadsyta. Dess ägare förblir den som hyr ut den, oavsett hur länge den hyrs av ett gift par.

Inteckning lägenhet

Det är inte alltid lätt att dela en lägenhet som köpts av makar med bolån, men det är möjligt. Även här beror mycket på de före detta makarnas förmåga att fredligt komma överens om vem som ska bo i den efter skilsmässan, och hur det gemensamma bolånet ska betalas tillbaka. Du måste också ta hänsyn till åsikten från bankorganisationen som utfärdade hypotekslånet. Mer information om avsnittet inteckning lägenhet läs här...

Skilsmässa och bodelning som förvärvats tillsammans är nästan alltid stressande och känslomässig spänning. Vi hoppas att vår artikel kommer att hjälpa dig att fatta rätt beslut som passar båda makarna och inte kommer att inkräkta på deras barns intressen.

Om du har frågor om ämnet för artikeln, tveka inte att ställa dem i kommentarerna. Vi kommer definitivt att svara på alla dina frågor inom några dagar. Men läs noggrant alla frågor och svar på artikeln om det finns ett detaljerat svar på en sådan fråga, kommer din fråga inte att publiceras.

73 kommentarer

Att dela fastigheter som förvärvats under äktenskapet är alltid svårt och tidskrävande. Det finns många nyanser i det här fallet, varav några är lagfästa, medan andra måste bevisas under behandlingen av ärendet.

Problem kan uppstå i många fall: om lägenheten privatiseras efter äktenskapet är ägaren en make eller om det finns barn i familjen. Innan du börjar äktenskapsskillnadsförfarande det är nödvändigt att ta hänsyn till alla detaljer och hänvisa till familje- och bostadskoder. Makarna kommer att behöva tillhandahålla alla egendomshandlingar, inkomstintyg och ofta slutsatserna från en expertbyrå.

Vad är uppdelat i en skilsmässa?

Rätten vägleds av huvudbestämmelsen: vid äktenskapsskillnad delas all egendom som förvärvats gemensamt under äktenskapet lika. Dessutom kan endast makar dela sinsemellan, utan deltagande av barn och släktingar.

Även om en familjemedlem försörjde familjen, anses all egendom som förvärvats efter äktenskapet gemensam.

• Denna lista inkluderar:
• tomter;
• hus och lägenhet;
• kontantinsättningar;
• företag;

andra materiella tillgångar (bilar, hushållsartiklar).

Viktig! Gåvor, arv och personliga föremål som tillhör en make anses inte som giftorättsgods och delas inte. Eventuella större inköp som görs efter äktenskapet betraktas som gemensam familjegendom och delas upp i lika delar mellan makarna. Men det finns många funktioner som kan påverka bodelningen (särskilt bostadsyta). Alla är inte lätta att bevisa under rättegången, men med en bra advokat och ett tillräckligt bevisunderlag kan man uppnå en förändring av makarnas andelar. Domstolsbeslut

ta mycket tid, därför kan, på begäran av parterna, under denna period egendomen tas i beslag eller makarnas bostadsort kan fastställas.

Privatiserat boende Kapitel privatiserad lägenhet vid skilsmässa är det specialfall

, vilket saktar ner saker och ting. Problemet uppstår också i lagens ordalydelse: gemensamt förvärvad egendom köptes under äktenskapet, och en privatiserad lägenhet överförs för användning utan kostnad. Men det är värt att överväga att i artikel 34 i Rysslands familjekod inkluderar listan över familjeegendom inkomsten för varje make och bostad från staten eller företaget. Men samtidigt jämförs privatiseringen fortfarande med en gåva enligt artikel 36 i Rysslands familjekod, ägaren förblir maken.

• Det finns 2 scenarier:
• Lägenheten är privatiserad för alla familjemedlemmar. Då anses både makar och barn vara ägare, om detta anges i privatiseringsavtalet. Lägenheten delas i lika delar mellan ägarna eller säljs, och alla betalas lika delar.

Lägenheten privatiseras endast för maken (hustru). Då är han ägare till bostadsytan, eftersom bostad som erhållits genom privatisering, som gåva eller genom arv anses vara privat egendom.

I det första fallet är allt enkelt: lägenheten är uppdelad i delar, alla får sin del. Andelar för barn under 14 år används av en vårdnadshavare, men en sådan lägenhet kan inte säljas.

Men om det bara finns en ägare till fastigheten, så finns det flera alternativ för att lösa konflikten.

Om ägaren är en make, är det nästan omöjligt att dela egendomen, eftersom lägenheten inte kommer att anses vara gemensamt förvärvad under äktenskapet. Den enda åtgärd som domstolen ofta tillgriper är att ge andra maken rätt att bo i lägenheten en viss tid om denne inte har något annat bostadsutrymme. Om det finns barn i familjen som förblir under förmynderskap av en förälder utan bostadsutrymme, kan underhållsbeloppet för dem höjas.

Om lägenheten privatiseras i mannens namn, kan han frivilligt överföra en del av bostadsytan till sin fru och sina barn. Men enligt lag kan de tvinga honom att göra detta endast i sällsynta fall. Innan domstolens beslut, ändra layout, gör större renovering, kan ägaren inte hyra ut eller sälja fastigheten.

Om lägenheten är registrerad på hustrun (mannen) kan en del av lägenheten erhållas i domstol om större reparationer utfördes efter äktenskapet. Då anses att kostnaden för levnadsutrymme höjdes på bekostnad av familjens budget, vilket innebär att en del (eller hela fastigheten) är gemensam egendom som förvärvats under äktenskapet. Den andre maken har rätt att kräva del (mindre än hälften) eller del av pengarna för reparation.

Uppdelning av en privatiserad lägenhet vid en skilsmässa sker inte alls om egendomen privatiseras för ett barn. I detta fall anses han som ägare och kan disponera aktierna. Eftersom alla transaktioner för barn under 14 år går via deras föräldrar är de bara tillfälliga ägare av bostaden och kommer inte att kunna sälja den.

Viktig! Om lägenheten köptes med pengar från maken (hustru), som han ärvt eller fått genom att sälja arvet, förblir bostadsytan hans.

Om lägenheten inte är privatiserad alls, kan den inte delas eller säljas - den anses inte gemensamt förvärvad i äktenskap, ingen är ägare. Lägenheten är inte delad. Alla familjemedlemmar kan bo där så länge de vill om de har folkbokföring på denna adress. I händelse av skilsmässa kommer sådan bostadsyta inte att delas mellan makar, eftersom ingen har rätt till det.

Om lägenheten köpts utanför äktenskapet

Det kan inte föreligga några egendomstvister om bostadsytan köpts före äktenskapet och registrerats i mannens (hustruns) namn. Det är omöjligt att göra anspråk på denna fastighet eftersom den inte delas.

Om kostnaden för denna lägenhet höjdes efter renovering, för vilka pengar tilldelades från familjens budget, får den andra maken rätten till en andel. Men bara om han deltog i renoveringen åtminstone ekonomiskt. Men om lägenhetsägarens personliga ekonomi (donerad, ärvd) användes för att förbättra bostaden, förblir han den fullvärdiga ägaren av fastigheten.

Ett annat alternativ: lägenheten köptes under äktenskapet, men efter att makarna separerade. Många tvekar länge för att söka och officiellt bryta förhållandet, så det kan gå år efter uppbrottet. Under denna period kan makar förvärva egendom som enligt lag ska förvärvas gemensamt under äktenskapet. För att bevisa motsatsen är det nödvändigt att ha tillräckliga bevis som makarna redan har på länge inte bor tillsammans.

Detsamma gäller för företag och materiella tillgångar: om de förvärvades före äktenskapet, kommer de inte att delas. Men om en man (eller hustru) under ett äktenskap investerade sin ekonomi för att förbättra sin makes verksamhet, har han rätt att lagligt kräva en del av den gemensamma verksamheten.

I vilka fall är en andel av någon annans lägenhet berättigad?

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska lösningar juridiska frågor, men varje fall är unikt. Om du vill ta reda på hur du löser just ditt problem, använd onlinekonsultformuläret till höger eller ring avgiftsfritt hotline:

8 800 350-13-94 - Federalt nummer

8 499 938-42-45 - Moskva och Moskva-regionen.

8 812 425-64-57 - St. Petersburg och Leningrad-regionen.

• Om fastigheten renoverades på bekostnad av familjens budget eller den andra maken (inte ägaren till lägenheten).
• Om den privatiserade lägenheten såldes och en ny köptes med hänsyn till den andra makens pengar.
• Om denna klausul anges i äktenskapsförordet.

I rättspraxis Det är inte ofta möjligt att få en del av personlig egendom före detta make. För att få rätt till en andel är det nödvändigt att bevisa att egendomen förbättrades på den andra makens bekostnad eller att han tog aktiv del i den. För att göra detta måste du presentera för domstolen alla möjliga dokument, kvitton och bjuda in vittnen för att bekräfta detta faktum.

Tillfälligt boende

Rätten kan ge möjlighet för en man (hustru) att bo i sin tidigare makes lägenhet efter en skilsmässa. Detta är möjligt om den första inte har sitt eget hem och släktingar i staden.

Om det finns barn i familjen som blev kvar hos sin mamma efter skilsmässan, kan båda bo i pappans lägenhet tills barnet blir vuxen, om mamman inte har egen lägenhet. Denna punkt genomförs sällan i praktiken, men det finns en rätt till en sådan åtgärd.

Följande kan förlänga vistelsen i den före detta makens lägenhet:

• gravida kvinnor;
• mödrar eller fäder under mammaledighet;
• om maken är handikappad;
• om barnet har en funktionsnedsättning.

Samtidigt har de inte rätt till lägenheten de kan inte förfoga över den.

Vad är processen för att dela fastigheter?

Hur lägenheten är uppdelad kan du bestämma genom domstolen eller genom personlig överenskommelse. Rättegången tar lång tid, så det finns ingen snabb lösning på problemet.

Frågan kan inte lösas omedelbart - makarna har 3 år på sig att lämna in en stämningsansökan för att fastställa varje persons rätt till bostad. En tvist kan också förebyggas genom att upprätta ett äktenskapsförord.

Viktig! Under tiden fram till dess att domstolen fastställer andelarna av bostaden får egendomen utmätas. Fram till den slutliga domen har ingen heller rätt att sälja lägenheten eller huset som är föremål för tvisten.

Det kommer att ta mycket tid för domstolen att uppnå bodelningen i domstol. Det är nödvändigt att inte bara få all viktig information från makarna, utan också att genomföra en oberoende undersökning av fastigheten eller platsen, samla in eller återställa dokument på dem. För vissa expertbedömningar måste du betala en särskild expertbyrå.

Hur går uppdelningen till?

• Om domstolen fastställer att varje make efter en skilsmässa har rätt till en andel av lägenheten eller huset, så finns det 2 alternativ för händelser.
• Båda makarna bor kvar i den del av lägenheten som domstolen bestämt åt dem.
• Lägenheten säljs och pengarna fördelas mellan makarna.

Om vi ​​pratar om ett hus, är den mest populära metoden att dela upp bostadsytan i hälften och skapa separata ingångar. Detta gör att du kan skapa 2 hus från ett och lösa bostadsproblemet.

Om de delar sig tomt, då får alla ett visst antal kvadratmeter. Deras antal bestäms av domstolen. Om huset inte är färdigställt vid tidpunkten för skilsmässan, granskar domstolen projektet och utvärderar makarnas förmåga att färdigställa bostaden. Fortsätter bygget så delar de sig slutresultat.

Uppmärksamhet! På grund av senaste ändringarna i lagstiftning kan den juridiska informationen i denna artikel vara inaktuell! Vår jurist kan ge dig råd utan kostnad - skriv din fråga i formuläret nedan:

1 min till VDNKh
1-2-3 sittplatser rum

Vad får du efter en skilsmässa?

Lägenhet och skilsmässa

"Egendom som förvärvats av makar under äktenskapet är deras gemensamma egendom", säger lagen.

Därför, medan du är under påverkan av kärleksförtrollningar, vet, förstå och var medveten om de handlingar du begår.

"Egendom som förvärvats av makar under äktenskapet är deras gemensamma egendom" - detta är ett utdrag från artikel 256 i den ryska federationens civillag. Detsamma kan du läsa i artiklarna. Det innebär att all egendom som förvärvats under äktenskapet är gemensam egendom och tillhör både mannen och hustrun. Det spelar ingen roll att den köpta lägenheten enligt handlingarna är en av makarnas egendom, men du kan registrera fastigheten genom att skriva en motsvarande ansökan. Det spelar ingen roll vem som tjänat hur mycket. Under en skilsmässa delas i alla fall allt som förvärvats under äktenskapet på hälften.

För det första anses, som följer av lagens ordalydelse, inte allt som tillhört en av makarna före äktenskapet som sådant, vilket innebär att det under en skilsmässa inte är föremål för bodelning och kvarstår hos ägaren.

För det andra inkluderar "förvärvad" inte egendom som mottagits "genom arv eller genom andra vederlagsfria transaktioner." Så om en av makarna under ett äktenskap får fast egendom genom arv, som gåva från någon eller privatiserar en lägenhet, blir han ensam ägare till denna egendom, och i händelse av skilsmässa är det inte föremål för division. Om denna make däremot beslutar sig för att byta denna egendom, eller sälja den, och köpa något annat med intäkterna, kommer detta något annat redan att anses vara gemensamt förvärvat.

Två råd följer av denna omständighet.

Om lägenheten privatiserades för en av makarna, har den andra maken inte äganderätt till den, även om han bodde i den från början och registrerade sin man (eller hustru) i den, som sedan blev ägare. Det enda som den andra maken kan kräva i händelse av en skilsmässa är att behålla uppehållsrätten i enlighet med artikel 19 i lagen "Om ikraftträdandet av Ryska federationens bostadskod". Det vill säga, du kan inte vräka honom, men inget mer. Tänk på detta när du frivilligt avstår från egendom till förmån för din älskade och enda.

Om föräldrarna till en av makarna vill ge bostad till sin överåldrade avkomma, men samtidigt är rädda för att hans fru (eller man) inte är så uppriktiga i sina känslor som de sa under bröllopsceremonin, då det finns två möjliga vägar ut ur situationen. Det är klart att man inte bara kan ge ett barn pengar. Problemet är att efter bostadsköp kommer den andra hälften att ha exakt samma rättigheter till lägenheten. Föräldrar kan antingen köpa bostad själva och sedan ge det till sitt barn, men ett sådant system är kantat av dubbelregistrering. Eller, vad som är enklare, upprätta ett köp- och försäljningsavtal "till förmån för en tredje part." För att göra detta är det nödvändigt att underteckna ett attesterat avtal, enligt vilket föräldrarna köper en lägenhet, men på egen bekostnad, men i barnets namn. Han blir ägare till fastigheten men det anses att rättigheterna till lägenheten har övergått till honom utan kostnad. I själva verket köptes lägenheten med föräldrarnas pengar, vilket återspeglas i handlingarna.

För det tredje är det möjligt att lösa frågor om bodelning efter en skilsmässa, utan att vänta på att bråk ska börja, för vilka det finns ett äktenskapsförord. Om du ska skriva på den, vet då att den är inne obligatorisk måste attesteras. Tänk på att Ryska federationens familjekod inte tillåter direkt orättvisa. Artikel 42 tredje stycket i RF IC säger: "Ett äktenskapsförord ​​kan inte innehålla villkor som försätter en av makarna i en extremt ogynnsam situation." Du kan inte tillägna dig allt du förvärvat under ditt liv tillsammans, varken helt till dig själv, eller tvärtom, ge det till din andra hälft. Detta betyder inte alls att allt ska delas lika, då skulle avtalet förlora sin innebörd, eftersom dess innebörd är en förändring av den egendomsordning som fastställts i lag och upprättandet av sin egen - annorlunda än lagen. Men denna förändring bör inte reduceras till formeln för allt för en, ingenting för en annan. Tänk på att domstolen på begäran av en av makarna kan förklara ett sådant äktenskapsförord ​​ogiltigt.

Du kan upprätta ett äktenskapsförord ​​både under äktenskapet och i förväg, även innan vigseln. Sedan träder den i kraft från och med dagen statlig registreringäktenskap. Men rättigheterna för makar som lever i ett borgerligt äktenskap, det vill säga utan officiell registrering, kan ett äktenskapsförord ​​inte regleras.

Ett äktenskapsförord ​​kan ingås både i förhållande till den befintliga och i förhållande till makarnas framtida egendom. De rättigheter och skyldigheter som anges i ett äktenskapsförord ​​kan begränsas till vissa perioder eller göras beroende av att vissa villkor uppstår eller inte uppstår (till exempel om en lägenhet kommer att köpas eller inte).

Och slutligen, det sista som behöver sägas om detta ämne. Enligt artikel 44 i Ryska federationens familjelag kan ett äktenskapskontrakt förklaras ogiltigt i domstol. Det måste finnas skäl för detta, nämligen lagöverträdelser, även sådana som vi redan har pratat om.

Sälja gemensam egendom

Vid överlåtelse (försäljning, donation etc.) egendom som förvärvats under äktenskapet krävs samtycke från maken.

Om du under skilsmässan inte fastställde parternas rättigheter till fastigheter i domstol, eller inte upprättade ett äktenskapskontrakt, måste du även efter skilsmässan inhämta samtycke från din före detta make eller hustru, för till exempel för att sälja en lägenhet.

Det finns inget behov av att förlita sig på det faktum att, enligt artikel 181 i den ryska federationens civillagstiftning, preskriptionstiden för en fordran att förklara en ogiltig transaktion ogiltig är endast ett år. Lagen har många "ledtrådar" med vilka denna period kan förlängas. Framför allt, som det framgår av civillagen, börjar preskriptionstiden från den dag då våldet eller hotet under vars påverkan transaktionen slutfördes upphör, eller från den dag då käranden fick eller borde ha fått kännedom om andra omständigheter som ligger till grund för för att förklara transaktionen ogiltig.

Du kan ta reda på mer om tidsfristerna för att förklara transaktioner ogiltiga på vår webbplats i artikeln "Vad är preskriptionstiden".

Lagar

4. Vid uppsägning familjeförhållanden hos ägaren av en bostadslokal behålls inte rätten att nyttja denna bostadslokal för en tidigare familjemedlem till ägaren av denna bostadslokal, om inte annat följer av avtal mellan ägaren och den tidigare familjemedlemmen i hans familj. Om en tidigare familjemedlem till ägaren av en bostadslokal saknar skäl att förvärva eller utöva nyttjanderätten till en annan bostadsfastighet, och även om en tidigare familjemedlems förmögenhetsställning till ägaren av en bostadslokal och andra anmärkningsvärda omständigheter gör det inte tillåta honom att försörja sig med annan bostadslokal, får nyttjanderätten till den bostadslokal som ägs av till angiven ägare behållas av en tidigare familjemedlem under viss tid på grundval av domstolsbeslut. I detta fall har domstolen rätt att ålägga ägaren av bostadslokalen att tillhandahålla andra bostadslokaler för den före detta maken och andra medlemmar av hans familj, till vars fördel ägaren fullgör underhållsskyldighet, på deras begäran.

Ryska federationens familjekod

Kapitel 7. Rättsordning för makars egendom

Artikel 33. Begreppet rättsordning för makars egendom

Den rättsliga ordningen för makarnas egendom är ordningen för deras gemensamma ägande.

Rättsordningen för makarnas egendom gäller om inte annat föreskrivs i äktenskapsförordet.

Makarnas rättigheter att äga, använda och förfoga över egendom som är gemensam egendom för medlemmar av ett bondehushåll (jordbruks) bestäms av artiklarna 257 och 258 i civillagen ryska federationen.

Artikel 34. Makarnas gemensamma egendom

Egendom som makarna förvärvat under äktenskapet är deras gemensamma egendom.

Egendom som makarna förvärvat under äktenskapet (makarnas gemensamma egendom) omfattar vardera makens inkomst fr.o.m. arbetsaktivitet, entreprenöriell verksamhet och resultat intellektuell verksamhet pensioner, erhållna förmåner samt annat kontanta betalningar som inte har ett speciellt syfte (belopp ekonomiskt bistånd, belopp som betalas i ersättning för skada i samband med arbetsförmågasförlust på grund av skada eller annan hälsoskada m.fl.). Till makarnas gemensamma egendom räknas även lös och fast egendom som förvärvats på bekostnad av makarnas gemensamma inkomst, värdepapper, aktier, inlåning, andelar i kapital som tillskjutits till kreditinstitut eller andra kommersiella organisationer samt all annan egendom som makarna förvärvat. under äktenskapet, oavsett om i vem av makarnas namn det köpts eller i vems namn eller vem av makarna som tillskjutit medel.

Rätten till makarnas gemensamma egendom tillkommer även den make som under äktenskapet skött hushållet, vårdat barn eller av andra giltiga skäl inte haft självständig inkomst.

Artikel 35. Innehav, användning och förfogande över makars gemensamma egendom

Innehav, användning och förfogande över makarnas gemensamma egendom utförs enl ömsesidigt samtycke makar.

När en av makarna ingår en transaktion för att förfoga över makarnas gemensamma egendom, förutsätts att han agerar med den andra makens samtycke.

En transaktion som en av makarna gjort för att förfoga över makarnas gemensamma egendom får förklaras ogiltig av domstolen på grund av bristande samtycke från den andra maken endast på dennes begäran och endast i de fall det är bevisat att den andre maken parten i transaktionen kände till eller borde ha känt till den andra makens oenighet om att genomföra denna transaktion.

För att en av makarna ska kunna genomföra en transaktion för att avyttra fastigheter och en transaktion som kräver attestering och (eller) registrering på det sätt som föreskrivs i lag, är det nödvändigt att inhämta den andra makens attesterade samtycke.

Maken, vars attesterade samtycke för att genomföra den angivna transaktionen inte mottogs, har rätt att kräva att transaktionen erkänns som ogiltig i domstol inom ett år från den dag då han fick kännedom om eller borde ha fått kännedom om slutförandet av denna transaktion.

Artikel 36. Var och en av makarnas egendom

Egendom som tillhört var och en av makarna före äktenskapet, samt egendom som en av makarna under äktenskapet fått som gåva, genom arv eller genom andra vederlagsfria transaktioner (varje makes egendom), är hans egendom.

Saker för personligt bruk (kläder, skor och annat), med undantag för smycken och andra lyxartiklar, även om de förvärvats under äktenskapet på bekostnad av gemensamma medel makar erkänns som egendom till den make som använt dem.

Artikel 37. Erkännande av vardera makens egendom som deras gemensamma egendom

Var och en av makarnas egendom får erkännas som gemensam egendom om det är fastställt att investeringar under äktenskapet har gjorts på bekostnad av makarnas gemensamma egendom eller var och en av makarnas egendom eller en av makarnas arbete. makarna som avsevärt ökade värdet på denna egendom (större reparationer, återuppbyggnad, återutrustning och annat).

Artikel 38. Uppdelning av makars gemensamma egendom

Bodelning av makarnas gemensamma egendom kan ske såväl under äktenskapet som efter dess upplösning på begäran av någon av makarna, samt vid borgenärs begäran om delning av makarnas gemensamma egendom i för att utmäta en av makarnas andel i makarnas gemensamma egendom.

Makarnas gemensamma egendom kan delas mellan makarna genom deras överenskommelse. På begäran av makarna kan deras överenskommelse om bodelning av gemensam egendom attesteras.

Vid tvist förrättas delningen av makarnas gemensamma egendom, liksom fastställandet av makarnas andelar i denna egendom, i domstol.

Vid delning av makarnas gemensamma egendom bestämmer rätten på begäran av makarna vilken egendom som ska överlåtas till var och en av makarna. Om en av makarna överlåts egendom, vars värde överstiger den andel som tillkommer honom, kan den andra maken tillerkännas lämplig penning eller annan ersättning.

Domstolen får erkänna egendom som var och en av makarna förvärvat under deras separation vid upphörande av familjeförhållanden, var och en av dems egendom.

Föremål som förvärvats enbart för att tillgodose minderåriga barns behov (kläder, skor, skol- och sportartiklar, musikinstrument, barnbibliotek och andra) är inte föremål för delning och överförs utan ersättning till den make som barnen bor med.

Insatser som makarna gör på bekostnad av makarnas gemensamma egendom i deras gemensamma omyndiga barns namn anses tillhöra dessa barn och beaktas inte vid delning av makarnas gemensamma egendom.

Vid bodelning av makarnas gemensamma egendom under äktenskapet utgör den del av makarnas gemensamma egendom som inte delats, samt den egendom som makarna förvärvat under det efterföljande äktenskapet, deras gemensamma egendom.

En treårig preskriptionstid gäller för makars anspråk på bodelning av makar vars äktenskap är upplöst.

Artikel 39. Fastställande av andelar vid delning av makars gemensamma egendom

Vid delning av makarnas gemensamma egendom och bestämmande av andelarna i denna egendom erkänns makarnas andelar lika, om inte annat följer av avtalet mellan makarna.

Domstolen har rätt att avvika från början av jämlikhet mellan makarnas andelar i deras gemensamma egendom på grundval av minderåriga barns intressen och (eller) på grundval av en av makarnas anmärkningsvärda intressen, särskilt i fall där den andra make inte erhöll inkomst av omotiverade skäl eller förbrukade makarnas gemensamma egendom till skada för familjens intressen.

Vid delning av makarnas gemensamma egendom fördelas makarnas gemensamma skulder mellan makarna i förhållande till de aktier som tillerkänns dem.

Kapitel 8. Avtalsordning för makars egendom

Artikel 40. Äktenskapsförord

Ett äktenskapsförord ​​är ett avtal mellan personer som ingår äktenskap, eller ett avtal mellan makarna, som definierar äganderätt och makarnas ansvar under äktenskapet och/eller i händelse av dess upplösning.

Artikel 41. Slutsats äktenskapsförord

Ett äktenskapskontrakt kan ingås både före den statliga registreringen av äktenskap och när som helst under äktenskapet.

Ett äktenskapskontrakt som ingåtts innan den statliga registreringen av äktenskapet träder i kraft på dagen för statens registrering av äktenskapet.

Äktenskapsavtalet ingås skriftligt och är föremål för attestering.

Artikel 42. Äktenskapsförordets innehåll

Genom ett äktenskapsförord ​​har makar rätt att ändra ordningen för gemensamt ägande som fastställts i lag (artikel 34 i denna kod), upprätta en ordning för gemensam, delad eller separat egendom för alla makarnas egendom, för hans enskilda arter eller på vardera makens egendom.

Ett äktenskapsförord ​​kan ingås både i förhållande till den befintliga och i förhållande till makarnas framtida egendom.

Makar har rätt att i ett äktenskapskontrakt bestämma sina rättigheter och skyldigheter avseende ömsesidigt underhåll, sätt att ta del av varandras inkomster och förfarandet för var och en av dem att bära familjekostnader; fastställa vilken egendom som ska överföras till vardera maken vid skilsmässa, och även i äktenskapsförordet ta med alla andra bestämmelser som rör makarnas förmögenhetsförhållanden.

De rättigheter och skyldigheter som anges i ett äktenskapsförord ​​kan begränsas till vissa perioder eller göras beroende av att vissa villkor uppstår eller uteblir.

Ett äktenskapsförord ​​kan inte begränsa makarnas rättskapacitet eller förmåga, deras rätt att gå till domstol för att skydda sina rättigheter; reglera personliga icke-egendomsförhållanden mellan makar, makars rättigheter och skyldigheter i förhållande till barn; tillhandahålla bestämmelser som begränsar rätten för en funktionshindrad behövande make att få underhåll; innehålla andra förhållanden som försätter en av makarna i en ytterst ogynnsam ställning eller strider mot familjerättens grundläggande principer.

Artikel 43. Ändring och uppsägning av äktenskapsförord

Äktenskapsförordet kan ändras eller sägas upp när som helst efter överenskommelse mellan makarna. Ett avtal om att ändra eller säga upp ett äktenskapsförord ​​görs i samma form som själva äktenskapsförordet.

Ensidig vägran att verkställa ett äktenskapsförord ​​är inte tillåtet.

På begäran av en av makarna kan äktenskapsavtalet ändras eller sägas upp genom ett domstolsbeslut på de grunder och på det sätt som fastställts av den ryska federationens civillag för att ändra och säga upp avtalet.

Äktenskapsavtalets giltighet upphör från tidpunkten för äktenskapets uppsägning (artikel 25 i denna kod), med undantag för de skyldigheter som föreskrivs i äktenskapskontraktet för perioden efter äktenskapets upphörande.

Artikel 44. Ogiltigförklaring av ett äktenskapsförord

Ett äktenskapskontrakt kan förklaras ogiltigt av domstolen helt eller delvis på de grunder som anges i den ryska federationens civillag för transaktioners ogiltighet.

Domstolen kan också ogiltigförklara ett äktenskapsförord ​​helt eller delvis på begäran av någon av makarna om avtalsvillkoren försätter den maken i en synnerligen ofördelaktig ställning. Villkoren i äktenskapskontraktet som bryter mot andra krav i punkt 3 i artikel 42 i denna kod är ogiltiga.

Artikel 19 i lagen "Om ikraftträdandet av Ryska federationens bostadskod"

Bestämmelserna i del 4 i artikel 31 i Ryska federationens bostadskod gäller inte för tidigare familjemedlemmar till ägaren av en privatiserad bostadslokal, förutsatt att dessa personer vid tidpunkten för privatiseringen av denna bostadslokal hade lika rättigheter till använda denna lokal med den person som privatiserade den, om inte annat fastställs i lag eller avtal.

Ryska federationens bostadskod Artikel 31. Rättigheter och skyldigheter för medborgare som bor tillsammans med ägaren i bostadslokaler som tillhör honom

4. Vid uppsägning av familjeförhållanden med ägaren av en bostadslokal behålls inte rätten att använda denna bostadslokal för en tidigare familjemedlem till ägaren av denna bostadslokal, om inte annat fastställs genom överenskommelse mellan ägaren och den tidigare medlemmen av hans familj. Om en tidigare familjemedlem till ägaren av en bostadslokal saknar skäl att förvärva eller utöva nyttjanderätten till en annan bostadsfastighet, och även om en tidigare familjemedlems förmögenhetsställning till ägaren av en bostadslokal och andra anmärkningsvärda omständigheter gör det inte tillåta honom att försörja sig med annan bostadslokal, får nyttjanderätten till den bostadslokal som ägs av till angiven ägare behållas av en tidigare familjemedlem under viss tid på grundval av domstolsbeslut. I detta fall har domstolen rätt att ålägga ägaren av bostadslokalen att tillhandahålla andra bostadslokaler för den före detta maken och andra medlemmar av hans familj, till vars fördel ägaren fullgör underhållsskyldighet, på deras begäran.

Ett av de vanligaste problemen vid en skilsmässa är bodelningen, särskilt om det uppstår en het tvist mellan makar om äganderätten. Det händer att dyra saker köps av man och hustru tillsammans under gift liv, men utfärdas endast till maken. Eller vice versa - mannen är den juridiska ägaren av egendomen, men hustrun gör anspråk på grundval av äktenskapliga relationer.

I den här artikeln kommer vi att försöka förstå svår fråga– hur man delar egendom om dess ägare är en man? Om du efter att ha läst artikeln har ytterligare frågor eller behöver förtydliganden, vänligen kontakta portalens juridiska rådgivare - personlig rådgivning tillhandahålls kostnadsfritt.

Makarnas gemensamma egendomsrätt

Enligt familjerätten i vår stat är ägarna till allt som förvärvats under ett registrerat äktenskap makarna. Dessutom har makarnas andelar i gemensam egendom- lika. Även om maken var engagerad i affärer och gjorde inköp på förnamn, medan hustrun ägnade sig åt hushållning och barnomsorg, skulle de vara lika delägare.

Det spelar ingen roll vilken make som tjänat pengarna, vem som slutförde transaktionen eller i vem av dem som förvärvet registrerades. Vid skilsmässa giftorättsgods bör delas lika.

Som exempel kan vi nämna den utbredda situationen då vid registrering av äganderätt till fastighet i Rosreestr endast en av makarna anges som ägare. Vid första anblicken kan det tyckas att en lägenhet som köpts under äktenskapet endast tillhör mannen eller hustrun, eftersom detta anges i registreringsdokumenten. Men det är inte sant. Om egendomen köpts under äktenskapet, har den make som inte finns med i Rosreestrs dokument samma rättigheter som den make som anges i registreringshandlingarna. Detta kan bevisas i domstol genom att som bevis uppvisa ett vigselbevis och ett köp- och försäljningsavtal (eller annan äganderättshandling) som bekräftar förvärvet av fast egendom under äktenskapet.

Men under skilsmässoprocessen uppstår ofta frågan: hur man delar egendom om ägaren är mannen? Maken kan endast kallas ensam ägare i undantagsfall, vilket vi kommer att överväga nedan.

Undantag. När är maken ensam ägare?

Så, i enlighet med rysk lagstiftning, äger mannen och hustrun lika mycket allt som förvärvades under äktenskapet. De enda undantagen är fall då endast en av makarna är ensam ägare, i synnerhet...

• Personliga tillhörigheter (förutom lyxartiklar, smycken) – även om de förvärvats under äktenskapet;
• egendom som förvärvats av en make före äktenskapet;
• Egendom som mottagits som gåva - även under äktenskapet;
• Egendom som ärvts genom testamente eller lag - även under äktenskapet;
• Egendom som förvärvats under äktenskapet, men med medel som tillhört maken före äktenskapet eller erhållits under äktenskapet enligt en vederlagsfri transaktion (enligt ett gåvoavtal, genom arv);
• Fastigheter som blev en makes egendom till följd av primär privatisering.

Ägande av en privatiserad lägenhet

Det är värt att prata mer i detalj om ägandet av privatiserade fastigheter.

Om privatiseringen av fastigheter skedde innan äktenskapet registrerades, är den enda ägaren av lägenheten, i detta fall, mannen. En hustru kan inte göra anspråk på en lägenhet som privatiserats av hennes man, även om hon bodde i den under äktenskapet. Enligt bostadsbalken ska hustrun byta bostadsort efter skilsmässan.

Om privatisering skett redan under äktenskapet är situationen något annorlunda. Så om en fru bodde eller var registrerad i en lägenhet, men vägrade privatisering, har hon inte äganderätt till den. Endast maken kommer att vara ägare till den privatiserade lägenheten. Men hustrun har rätt att bo i det, och på permanent basis, men utan möjlighet att förfoga över denna egendom.

Om makarna privatiserade lägenheten tillsammans är de lika ägare fastighet.

Kontroversiella frågor om ägande av egendom

Utöver ovanstående fall, där den ena makens äganderätt är praktiskt taget obestridlig, uppstår ofta kontroversiella situationer. Rätten avgör vem som äger egendomen - båda makarna i lika eller ojämlik andel eller endast en av makarna genom lös egendom.

Sådana situationer inkluderar följande...

• Förvärvet gjordes under ett officiellt registrerat äktenskap, men under förvärvstiden bodde makarna inte tillsammans, äktenskapliga relationer mellan dem avslutades. Om detta kan bevisas i domstol kommer äganderätten till den egendom som köpts under sådana omständigheter kvarstå hos den make som förvärvat den.
• Om frånskiljande makar har minderåriga barn som efter äktenskapets upplösning bor kvar hos sin mor eller far, får domstolen öka denna förälders andel i bodelningsprocessen, det vill säga göra en ojämlik delning - i för att skydda barnens intressen.
• Det är också möjligt att en av makarnas andel minskar. Grunden för en sådan ojämlik uppdelning kan vara det förhållandet att under deras samboliv denna make, utan goda skäl inte fick inkomst eller använde familjens budget oklokt. Även denna fråga prövas uteslutande i domstol.

Vänligen notera! Vi talar inte om de ganska vanliga fallen när en fru inte arbetar (ofta på hennes mans insisterande), utan leder hushåll, tar hand om barnen, medan ansvaret för att ge ekonomiskt stöd till familjen helt ligger på mannen. I sådana fall kommer makarnas andelar i gemensamt förvärvad egendom att vara lika - 50 till 50. Men om det fanns sådana omständigheter som regelbundna oskäliga utgifter, förluster i spelande, alkohol- eller drogmissbruk, vägran att få arbete utan goda skäl - du kan kräva nedsättning av en sådan makes andel i domstol.

Det bör också nämnas att villkoren för delning av gemensam egendom kan skilja sig från de som anges i Ryska federationens familjekod i händelse av att ett äktenskapskontrakt ingicks mellan mannen och hustrun. Makar har rätt att föreskriva alla villkor för ägande, användning och förfogande över gemensam och personlig egendom som förvärvats före äktenskapet eller kommer att förvärvas under äktenskapet. Fördelning av andelar och bodelning vid en äktenskapsskillnad sker i enlighet med villkoren i äktenskapsförordet. Men det betyder inte att om en tvist uppstår så har mannen och hustrun inte rätt att gå till domstol.

Metoder för delning av giftorättsgods

Om giftorättsgods är föremål för bodelning, trots att det är registrerat i mannens namn, kan det delas i följande ordning:

1. Fastställande av andelar i delägare.
2. Kostnadsuppskattning.
3. Fördelningen är proportionell mot aktier.

Det är bra om det finns möjlighet att dela fastigheten in natura. Till exempel får en fru en stadslägenhet, en man får en bil och ett garage. Ibland, även om det bara finns ett fastighetsobjekt, till exempel ett hus, är det också möjligt att genomföra en naturadelning - att bygga om huset och dela upp det i lika delar med separata utgångar och kommunikationsnoder. En stor tomt kan också delas i två tomter och omregistreras till två nya ägare.