Artikel om privat egendom i den ryska konstitutionen. Berövande av äganderätt, kärnan i berövande av äganderätt - ukrainsk civilrätt

Instruktioner

Enligt grundlagen ryska federationen, kan en person berövas egendom endast genom en domstolsdom. Men en annan instans kan inte godtyckligt ta bort en persons egendom. Oftast uppstår denna fråga i samband med fastigheter. Men även om en person inte bor i sin lägenhet och inte är registrerad i den, förblir han fortfarande ägaren med alla rättigheter och skyldigheter.

Följande omständigheter kan vara grund för fråntagande av äganderätten: förverkande, rekvisition, utmätning av egendom enligt ägarens skyldigheter. Det vill säga att egendom kan tas bort som oärligt förvärvad genom en domstolsdom eller tas bort för skulder. Till exempel, om en person lånade pengar på ett bostadslån med säkerhet i en befintlig lägenhet och inte kunde uppfylla skyldigheterna, tas lägenheten bort till bankens fördel. Detta är dock en sista utväg. Som regel gör även banker eftergifter och föredrar att ompröva kontraktet snarare än att ta bort egendomen. Dessutom, om minderåriga bor i denna lokal, utförs berövande av äganderätten och vräkning endast med tillstånd från förmyndar- och förvaltarskapsmyndigheten, och detta utfärdas endast om barnen har annan bostad.

I vissa fall tas äganderätten till egendom bort till förmån för staten. Det sker om det till exempel behövs bostadslokaler för att inrymma objekt av statlig eller kommunal betydelse. I detta fall är ägaren skyldig att betala ersättning motsvarande fastighetens nuvarande marknadsvärde.

Frågan om fråntagande av äganderätten till en lägenhet och vräkning på grund av utebliven betalning av elräkningar uppstår ofta. Men enligt artikel 236 i civillagen kan en person endast frivilligt avsäga sig äganderätten till någon egendom, ingen har rätt att beröva honom hans hem eller vräka honom med våld. Om lägenheten inte är privatiserad sker vräkning till ett vandrarhem med en minimiyta.

Vid öppning av ett arv erhålls rätten till den avlidnes egendom av arvingarna enligt lag eller testamente. Om det finns ett testamentariskt avslag, går den obligatoriska andelen utöver de personer som nämns i den till de handikappade arvingarna med första prioritet. Dessa bestämmelser är inskrivna i arvslagen i den ryska federationens civillag. Att beröva någon av arvingarna rättigheter I det eller det fallet bör vissa åtgärder vidtas i förväg för fastigheter.

Instruktioner

Testator har rätt att under sin livstid förfoga över sin egendom och att överlåta egendom som tillhör honom lägenhet till någon person. I det här fallet kommer arv enligt uppgiven testamente. Det finns dock undantag från denna regel. Om han på dagen för arvlåtarens död hade funktionshindrade föräldrar, barn eller en make, de obligatorisk få del av arvet. Dessutom kommer denna andel att utgöra hälften av den del som de skulle ärva enligt lag i avsaknad av testamente.

Denna bestämmelse har dock en egenhet - den obligatoriska andelen prioriteras från resten av arvlåtarens egendom som inte nämns i testamentet (om någon). För att frånta direkta arvingar som enligt din mening är ovärdiga rätten till lägenhet räcker det alltså inte att bara upprätta ett testamente till förmån för en annan person. Det är nödvändigt att utesluta möjligheten att erhålla tvångsandel i rätten till den angivna fastigheten. För att göra detta måste du ha en del egendom kvar oskyddad (kontantinsättningar, bilar, värdepapper etc.). I detta fall kommer tvångsandelsrätten inte att gälla lägenheten.

Om det är svårt eller omöjligt att genomföra en sådan bodelning, överväg möjligheten att upprätta ett livslångt livränteavtal för en lägenhet med den du har valt som arvinge. Ett sådant avtal innebär ditt livslånga underhåll av hyresbetalaren och du behåller även rätten att bo i den angivna lägenheten. Genom att registrera hyra och få månatliga betalningar kan du vara säker på att din lägenhet inte går till oönskade arvingar. Eftersom äganderätten till fastigheten övergår till uthyraren vid tidpunkten för registrering av avtalet.

Ett annat sätt att beröva arvingar rätten till en lägenhet kan vara möjligheten att sälja eller skänka denna egendom. Dessutom, för att undvika erkännande av transaktionen som ogiltig av släktingar efter din död, är alternativet att registrera en försäljning och köp att föredra. Eftersom gåvoavtalet, som ett vederlagsfritt sådant, har större chans att bli ifrågasatt i domstol.

Barnet har äganderätten till egendom som erhållits till följd av privatisering, donation, arv och köp. Den omyndige har även äganderätt till de inkomster som erhållits av honom och div kontanta betalningar.

Barnets äganderätt skyddas av lag, som garanterar den minderåriges intressen och förhindrar oärliga handlingar från föräldrar eller personer som utför sina uppgifter.

Hur uppstår ett barns rätt till egendom?

Ett barn kan bli ägare till vilken egendom som helst, förutom vars innehav är förbjudet enligt artikel 213 i den ryska federationens civillag. Ett barns förvärv av egendom kan ske genom köp, donation eller arv. Uppkomsten av äganderätt hos ett barn kan vara förknippad med privatisering. Privatisering innebär fri äganderättsregistrering av statliga och kommunala bostäder där boende bor enligt ett socialt hyresavtal. Barn under 14 år är inte bara skyldiga att delta i privatiseringen, utan behåller samtidigt möjligheten att privatisera andra bostäder efter vuxen ålder. Barn i åldern 14–18 år måste tillsammans med andra familjemedlemmar ge sitt samtycke till privatisering. Först efter detta blir de personer som är folkbokförda i bostadsområdet dess ägare.

Om bostaden eller en andel i den är registrerad i ett barns namn, utförs alla transaktioner med denna fastighet endast med tillstånd från förmyndarmyndigheterna. I allmänhet godkänns endast fastighetsaffärer som gynnar den minderårige.

I det här fallet tillhör inte föräldrarnas personliga egendom barnet. Han kan helt enkelt vara folkbokförd i lägenheten som köpts av föräldrarna och ha bostadsrätt, men det gör honom inte automatiskt till ägare av fastigheten eller andel i den.

Förutom fastigheter har barnet äganderätt till de monetära betalningar som är avsedda för honom (pensioner, förmåner, underhållsbidrag), som tas emot av föräldrarna eller personer som ersätter dem.

Vilka rättigheter har en minderårig till bostad som köps med deltagande av moderskapskapital?

Många familjer kunde lösa sitt bostadsproblem med hjälp av moderskapskapital. Det tas emot efter det andra barnets födelse eller efterföljande barn, om föräldrarna efter det andra barnets födelse inte utnyttjade denna rätt. Enligt lagen har köp av fastigheter med deltagande av moderskapskapital sina egna nyanser: bostäder är registrerade i gemensamt ägande makar och deras barn med obligatorisk tilldelning av aktier.

Vid köp av fastighet med panträtt registreras fastigheten först i en eller båda föräldrarnas namn, och barnens andelar tilldelas först efter att lånet är återbetalat och inskrivningen tagits bort.

Därmed blir både vuxna och minderåriga familjemedlemmar ägare till den förvärvade egendomen.

Video om ämnet

Att beröva betyder att ta bort, ta bort, beröva246. Berövande av äganderätten förekom i gamla tider på olika sätt, från olika baser och för olika ändamål.

Hetmans dekret av den 8 september 1703 i Baturyn beordrade att ingen skulle våga fiska i sjöarna med andra fartyg än ett fiskespö på Desna, sådana frivilliga arbetare skulle identifieras som betydande "rån" av dem och inte återlämnas till dem, låt oss veta om denna adel247.

I den gamla! vår senaste historia fångas många fakta förverkande från ägare av deras egendom.

”På kvällen i Lancina tog partisanerna sju stycken bröd, läder och 20 thaler från en hyresgäst. Sedan flyttade avdelningen till Dobrotvora, där de också tog sju paket tobak, 19 stycken bröd och 50 zloty. ” Efter att ha brutit sig in i Bogorodchansky-slottet, tog partisanerna... bort vapen, parisiska pistoler, sablar. De tog själva mynten för 2 tusen zloty.”

”Häng (förvisso häng, så att folket kan se) inte mindre än hundra ökända kulaker, rika människor, blodsugare... Se till att hundratals mil runt människor ser, darrar, ropar: det är de strypa och strypa de blodsugande kulakerna.” (Från ett brev från V. Lenin till Evgenia Bosh (augusti 1918)249.

Den ukrainska SSR-regeringens dekret av den 1 mars 1919 fastställde valet av överskottskläder och linne från bourgeoisin i ordningen "revolutionär distribution".

Julen 1930 genomförde bolsjevikerna en massbränning av ikoner, böcker, i synnerhet gamla tryckta böcker och religiösa föremål. I byn Kurultsi i Slobozhanshchyna brändes över fyra tusen ikonmålningar i två steg. Tempel förstördes överallt. I Ukraina 1936 fanns 9,01 procent av kyrkorna kvar.

Genom resolutionen från politbyrån för kommunistpartiets centralkommitté (b)U "Om att stärka förtrycket mot enskilda jordbrukare - illvilliga brödförlorare" daterad den 29 december 1932 föreslogs de regionala kommittéerna i Dnepropetrovsk och Kharkov att ansöka om illvilliga enskilda bönder försäljning av all sin egendom, såväl som den fullständiga berövandet av all egendom mark och alla byggnader . I synnerhet i Kharkov-regionen var gränsen för användningen av denna åtgärd upp till 1000 gårdar; längs Dnepropetrovsk - 500 dominions252.

På order från NKVD i Sovjetunionen av den 10 december 1940, blev egendomen för arresterade och dödade OUN-medlemmar och aktiva rebeller föremål för konfiskering. Instruktionerna om förfarandet för exil av familjemedlemmar till OUN-medlemmar och aktiva rebeller till avlägsna områden i Sovjetunionen daterade den 5 april 1944 fastställde en lista över egendom som de kunde ta med sig, som inte översteg 500 kg per familj: kläder, sängkläder , fat - så mycket som möjligt, yxa, såg, symaskin, mat, pengar, hushållsvärdesaker - utan begränsningar. Alla andra saker blev kvar i lägenheten och blev faktiskt de nya invånarnas egendom.

Enligt artikel 1 i konventionen om skydd för de mänskliga rättigheterna och de grundläggande friheterna är berövande av äganderätten en form av ingrepp i äganderätten. Del 1 av artikel 55 i Ukrainas lag "Om egendom", som kallades "Fall om berövande av äganderätt", förklarade omöjligheten att beröva ägaren äganderätten till sin egendom, utom i fall som föreskrivs i lag . Samma garanti för äganderättens okränkbarhet fastställdes senare i del 4 av artikel 41 i Ukrainas konstitution: "Ingen kan olagligt berövas rätten till egendom."

Som anges i punkt 2 i del 1 av artikeln i civillagen är berövande av äganderätt oacceptabelt, förutom i fall som fastställts av konstitutionen och Ukrainas lagar. Detta är den enda bestämmelse i koden som använder termen "berövande" av äganderätt.

Berövande av äganderätten är att en person tas bort denna rätt genom ett domstolsbeslut, med dess överlåtelse till en annan person eller i syfte att förstöra saken. Äganderättsberövande är dock möjligt även i förhållande till ägarens egendom som ägs av annan person.

Tvång är karaktäristiskt drag rättighetsberövande, därför är uttrycket ”påtvingat berövande av äganderätten” inte korrekt.

Ukrainas konstitution definierar två typer av berövande av äganderätt: påtvingat alienation och konfiskering. Samtidigt finns det inget förbud när det gäller definitionen i Ukrainas lagar av andra grunder för berövande av äganderätten.

Civillagen och andra lagar innehåller andra grunder för fråntagande av äganderätt, särskilt tvångsinlösen, tvångsförsäljning, rekvisition, tvångsförstöring, uppsägning av ett kontrakt på begäran av den tidigare ägaren.

02.03.2017

Varför berövar domstolar oftast ägare deras fastigheter?

Ägaren av sin lägenhet kan endast fråntas sin lägenhet genom ett domstolsbeslut, men även han har mycket begränsade rättsliga grunder för detta. I själva verket, i enlighet med bestämmelserna i Ryska federationens konstitution, "kan ingen godtyckligt berövas bostad." I en granskning av advokat Oleg Sukhov, vilka ägare är i riskzonen och hur de kan förlora sin egendom.

Förlust av äganderätt på grund av misskötsel

Hur tveksamt detta än kan tyckas vid första anblicken, är misskötsel och slarv tvingande skäl inte bara för avhysning av en hyresgäst från allmännyttiga bostäder, utan också en helt laglig grund för att beröva ägaren till en privatiserad lägenhet äganderätten.

Artikel 293 i civillagen innebär "uppsägning av ägandet av ohanterade bostadslokaler" och föreskriver förfarandet för åtgärder i sådana situationer. Så om ägaren av en lägenhet inte tar hand om sin egendom, vägrar att underhålla och reparera den, och även bryter mot allmän ordning i huset och stör grannar, kan kommunala myndigheter utfärda en varning för honom och sätta tidsfrister för att utföra reparationsarbete. Men om gärningsmannen inte vidtar några repressalier, har domstolen, på begäran av förvaltningen, rätt att besluta att sälja en sådan lägenhet på offentlig auktion och betala intäkterna till dess ägare, utöver de kostnader som täcker reparation av bostadslokalerna och eliminering av andra konsekvenser av den tidigare ägarens försumlighet.

Ett liknande beslut fattades i november 2016. Administrationen av Morshansky-distriktet i Tambov-regionen lämnade in en stämningsansökan för att beröva ägaren av lägenheten från dess försumliga ägare och sälja fastigheten på offentlig auktion. Anledningen till sådana radikala åtgärder, förklarar advokat Oleg Sukhov, var ägarnas systematiska misslyckande att uppfylla sitt ansvar för att underhålla bostäderna, vilket ledde till fullständiga ohälsosamma förhållanden, skador och förstörelse av väggar, fönster och golv i lägenheten.

Under rättegången fick man reda på att den verklige ägaren ärvde egendomen efter moderns död, men snart brann det i lägenheten vars konsekvenser ännu inte har åtgärdats på grund av bristen på pengar från arvtagaren . Domstolen, vägledd av artikel 210 i civillagen, enligt vilken bördan för att underhålla fastigheten bärs av dess ägare, liksom normerna i bostadslagen, som inte tillåter misskötsel av ens hem, tillfredsställde administrationens krav . Således upphörde den tidigare ägarens ägande av lägenheten, och lokala myndigheter anförtroddes skyldigheten att sälja fastigheten på offentlig auktion. Beslutet överklagades inte och trädde i kraft.

Egendomsförluster hos delade ägare

Som rättspraxis visar är det lättare att frånta äganderätten till en andel än till en fullvärdig fastighet. Detta bekräftades av Judicial Collegium for Civil Cases vid Ryska federationens högsta domstol. Med sitt utslag nr 78-KG 16-36 av den 30 augusti 2016 skapade hon ett rättsligt prejudikat, som i huvudsak klargör att i händelse av en inrikeskonflikt mellan två ägare kan ägaren till en mindre andel fråntas den i domstol .
Domstolarna har att avgöra frågan om andelars obetydlighet på grund av vardagliga omständigheter och omöjligheten att likställa den del av bostadslokalen som formellt tillhör ägaren med åtminstone några meter. Vid lösning av sådana konflikter avgör domare ofta om den omtvistade lägenheten har ett separat rum motsvarande ägarens andel, och om det saknas, och det är svårt för delägare att komma överens på samma territorium, beslutar domstolen om tvångsvräkning och utbetalning av ersättning.

Förresten, det var möjligt att tvinga inköpet av en andel i lägenheten redan innan publiceringen av det angivna dokumentet, men fram tills nu pratade vi bara om en liten film - 1,2 eller 3 kvadratmeter. Vanligtvis erkände domstolarna som obetydliga andelar mindre än ¼ och de som inte motsvarade storleken på det minsta rummet i lägenheten. Nu har insatserna ökat avsevärt”, förklarar advokat Oleg Sukhov.

I vårt fall ägde svaranden 1/3 av en andel i en trerummare i S:t Petersburg. Tillbaka på 90-talet köpte han den från ex-make målsäganden. Men till slut lyckades de inte bli goda grannar. Delat boende förvandlades till en mardröm som rättsväsendet fick ta itu med.

Målsäganden, vars andel utgjorde 2/3 av ådrorna. torg, gick till domstol i hopp om att beröva hennes granne äganderätten, erkände hans andel som obetydlig och uttryckte full beredskap att köpa ut den. Mannen erkände dock inte kraven och vägrade sälja. Tings- och stadsrätterna ogillade yrkandet. Men Högsta domstolen upphävde dessa beslut och tog kärandens parti. Han fann skäl för tvångsförsäljning av den omtvistade andelen och överlåtelse till ägaren monetär ersättning, ansåg att det aktuella fallet var exceptionellt, och angav också att detta är "nödvändigt för att återställa de kränkta rättigheterna och legitima intressen för andra deltagare i delat ägande."

Berövande av inteckningsgäldenärer

Bostad köpt med pant och pantsatt till banken är den enda av alla fastigheter som kan utmätas för skulder, även om låntagaren inte har en annan lägenhet. Därför tillgodoser domstolarna som regel alltid borgenärens anspråk på att driva in pengar från gäldenären genom försäljning av fastigheter på offentlig auktion.

Färskt exempel från rättspraxis. Enligt påståendet från Sberbank Sovetsky tingsrätt I Rostov-on-Don vräkte han i slutet av förra året en gäldenär från en intecknad lägenhet som inte kunde betala tillbaka bolånet i tid. Redan 2012 tog en man ett 10-årigt lån för att köpa ett hem, men gjorde inte månatliga betalningar regelbundet. Som ett resultat, under 4 år, har skulden inte bara minskat, utan också ökat med nästan en fjärdedel, med hänsyn till räntor och straffavgifter. Domstolen tillfredsställde bankens krav genom att lägga ut bostaden på offentlig auktion och sätta det ursprungliga försäljningspriset lika med beloppet av låntagarens skuld.

Förmodligen, säger advokaten Oleg Sukhov, kommer denna praxis snart att fyllas på med nya anspråk. Men att utestänga fastighet Det kommer att vara möjligt även om det är den enda gäldenären har. Motsvarande lagförslag har tagits fram av justitiedepartementet. Ändringar av civilprocesslagen kommer att göra det möjligt att beröva en person hans lägenhet om dess yta är minst dubbelt så stor som kvadratmeterantalet per person. Enligt domstolens beslut föreslås bostadsfastigheter läggas ut på offentlig auktion och intäkterna minus skulden återförs till ägarna, med vilka de kan köpa bostäder av en mindre yta.