Статья о частной собственности конституции рф. Лишение права собственности, сущность лишения права собственности - украинское гражданское право

Инструкция

По Конституции Российской Федерации, человек может быть лишен имущества только по приговору суда. Но один иной орган не может в произвольном порядке отобрать у человека его собственность. Чаще всего подобный вопрос возникает в связи с недвижимостью. Однако даже если человек не проживает в своей квартире и не зарегистрирован в ней, он все равно остается собственником со всеми правами и обязанностями.

Основанием для лишения права собственности могут быть следующие обстоятельства: конфискация , реквизиция, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника . То есть имущество может быть отобрано как нечестно нажитое по приговору суда или отнято за долги. Например, если человек взял деньги в долг по ипотечному кредиту под залог уже имеющейся квартиры и не смог выполнить обязательства, квартира отбирается в пользу банка . Однако это крайняя мера. Как правило, даже банки идут на уступки и предпочитают скорее пересмотреть договор, чем отбирать имущество. Кроме того, если в данном помещении проживают несовершеннолетние, то лишение права собственности и выселение производится только с разрешения органа опеки и попечительства, а оно выдается, только если у детей есть другое жилье.

В некоторых случаях право собственности на имущество отбирается в пользу государства. Это происходит, если, например, жилое помещение понадобилось для размещения объектов государственного или муниципального значения. В этом случае собственнику обязаны выплатить компенсацию в размере рыночной стоимости жилья на данный момент.

Часто возникает вопрос о лишении собственности на квартиру и выселении в связи с неуплатой коммунальных платежей. Однако по статье 236 Гражданского кодекса человек может только добровольно отказаться от права собственности на любое имущество, лишать его дома и выселять силой никто не имеет права. Если же квартира не приватизирована, выселение производится в общежитие на минимальную площадь.

При открытии наследства право на имущество умершего получают наследники по закону или по завещанию. Если имеется завещательный отказ, то помимо лиц, упомянутых в нем, обязательная доля отходит нетрудоспособным наследникам первой очереди. Данные положения закреплены в наследственном праве ГК РФ. Для лишения любого из наследников права на недвижимость в том или ином случае следует заранее предпринять определенные действия.

Инструкция

Наследодатель вправе распорядиться своим имуществом при жизни и отписать принадлежащую ему квартиру любому лицу. В этом случае наследование будет происходить по объявленному завещанию. Однако из данного правила есть исключения. Если на день смерти завещателя у него были нетрудоспособные родители, дети или супруг, они в обязательном порядке получают долю в наследстве. Причем эта доля составит половину от той части, которую они наследовали бы по закону при отсутствии завещания.

Однако данное положение имеет одну особенность – обязательная доля приоритетно выделяется из остального, не упомянутого в завещании имущества наследодателя (при его наличии). Таким образом, чтобы лишить недостойных по вашему мнению прямых наследников права на квартиру, недостаточно только составить завещание на другое лицо. Необходимо исключить вероятность получения обязательной доли в праве на указанную недвижимость. Для этого у вас должно оставаться незавещаным часть имущества (денежные вклады, автомобили, ценные бумаги и проч.). В этом случае право обязательной доли не распространится на квартиру.

При затруднениях или невозможности реализации подобного разделения имущества рассмотрите вариант оформления договора пожизненной ренты на квартиру с лицом, выбранным вами в качестве наследника. Подобный договор подразумевает ваше пожизненное содержание плательщиком ренты, также вы сохраняете право проживания в указанной квартире. Оформив ренту и ежемесячно получая выплаты, вы можете быть уверены, что ваша квартира не отойдет нежелательным наследникам. Так как право собственности на недвижимость переходит к рентодателю в момент регистрации договора.

Еще одним способом лишить наследников права на квартиру может стать вариант продажи или дарения вами данной недвижимости. Причем во избежание признания сделки недействительной родственниками после вашей смерти, вариант оформления купли-продажи предпочтительнее. Так как договор дарения, как безвозмездный, имеет больше шансов быть оспоренным в суде.

Ребенок имеет право собственности на имущество, полученное в результате приватизации, дарения, наследования и покупки. У несовершеннолетнего также есть право собственности на полученные им доходы и различные денежные выплаты.

Имущественные права ребенка защищает закон, который гарантирует соблюдение интересов несовершеннолетнего и предупреждает недобросовестные действия родителей или лиц, выполняющих их обязанности.

Каким образом возникает право ребенка на собственность

Ребенок может стать собственником любого имущества за исключением того, владение которыми запрещено статьей 213 ГК РФ. Получение ребенком имущества в собственность может осуществляться путем покупки, дарения или наследования. Возникновение права собственности у ребенка может быть связано с приватизацией. Приватизация означает бесплатное оформление в собственность государственного и муниципального жилья, в котором жильцы проживают по договору социального найма. Дети до 14 лет не только в обязательном порядке участвуют в приватизации, но при этом сохраняют возможность приватизировать другое жилье после наступления совершеннолетия. Дети в возрасте 14 – 18 лет наряду с другими членами семьи должны дать согласие на приватизацию. Только после этого прописанные на жилой площади лица становятся ее собственниками.

Если на ребенка оформлено жилье или доля в нем, все сделки с данной недвижимостью совершаются только с разрешения органов опеки. Обычно одобряются только те операции с недвижимостью, которые приносят выгоду несовершеннолетнему.

При этом личная собственность родителей не принадлежит ребенку. В купленной родителями квартире он может быть просто прописан и иметь право проживания, однако это не делает его автоматически собственником жилья или доли в нем.

Помимо недвижимости ребенок имеет право собственности на предназначенные ему денежные выплаты (пенсии, пособия, алименты), которые получают родители или заменяющие их лица.

Какие права имеет несовершеннолетний на жилье, приобретенное с участием материнского капитала

Многие семьи смогли решить жилищную проблему с помощью материнского капитала . Его получают после рождения второго или последующих детей, если после появления на свет второго ребенка родители таким правом не воспользовались. По закону покупка недвижимости с участием материнского капитала имеет свои нюансы: жилье оформляется в совместную собственность супругов и их детей с обязательным выделением долей.

При покупке недвижимости с помощью ипотеки собственность сначала оформляется на одного или обоих родителей, а доли детей выделяются только после погашения кредита и снятия обременения.

Таким образом собственниками приобретенного имущества становятся как совершеннолетние, так и несовершеннолетние члены семьи.

Видео по теме

Лишить - значит отобрать, отнять, лишати246. Лишение права собственности в давние времена происходило различными способами, из различных оснований и с разной целью.

Универсалом Гетмана от 8 сентября 1703 г. в Батурине было приказано, чтобы никто не посмел ловить рыбу в озерах любыми сосудами, кроме как удочкой на Десне, таких самовольців выявлять значительные из них "грабеж" брать и не возвращать им обратно, нам о том дать знати247.

В древней! недавней нашей истории запечатлены многочисленные факты изъятия у собственников их имущества.

"Вечером в Ланчина у какого арендатора партизаны забрали семь хлебов, кожу и 20 талеров. Далее отряд двинулся к Добротвора, где также забрал у арендатора семь пачек табака, 19 хлебов и 50 злотых". Ворвавшись в Богородчанский замок, партизаны... забрали оружие, парижские пистоли, сабли. Взяли монеты самими тинерами на 2 тыс. злотых".

"Повесить (непременно повесить, дабы народ видел) не меньше ста заведомых кулаков, богатеев, кровопийц... Отобрать у них весь хлеб. Сделать так, чтобы на сотни верст кругом народ видел, трепетал, кричал: душат и задушат кровопийц кулаков". (Из письма В. Ленина к Евгении Бош (август 1918 г.)249.

Декретом правительства УССР от 1 марта 1919 г. предполагалось в порядке "революционного распределения" отобрание излишков одежды и белья в буржуазии.

На Рождество 1930 г. большевики устроили массовое сожжение икон, книг, в частности, старопечатных книг, предметов религиозного культа. В селе Курульці на Слобожанщине в два приема сожгли свыше четырех тысяч памятников иконописи. Повсеместно разрушали храмы. В Украине на 1936 год осталось 9,01 процента церквей.

Постановлением Политбюро ЦК КП (б)У "Об усилении репрессий к единоличников - злостных нездавачів хлеба" от 29 декабря 1932 г. предложено Днепропетровскому и Харьковскому обкомам применить в отношении злостных единоличников распродажа всего их имущества, а также лишение полностью всей усадебной земли и всех строений. В частности по Харьковской области лимит применение этого мероприятия составлял до 1000 хозяйств; по Днепропетровской - 500 господарств252.

приказом НКВД СССР от 10 декабря 1940 p., имущество арестованных и убитых оуновцев, активных повстанцев подлежало конфискации. Инструкцией о порядке ссылки членов семей оуновцев и активных повстанцев в отдаленные районы СССР от 5 апреля 1944 г. был определен перечень имущества, которое они могли взять с собой в расчете не более 500 кг на семью: одежда, постель, посуда - как можно больше, топор, пилу, швейную машинку, продукты питания, деньги, бытовые ценные вещи - без ограничений. Все остальные вещи оставались в квартире и фактически становились собственностью новых жильцов.

Согласно статье 1 Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод, лишение права собственности является одной из форм вмешательства в право собственности. В части 1 статьи 55 Закона Украины "О собственности", которая имела название "Случаи лишения права собственности" была провозглашена невозможности лишения собственника права собственности на свое имущество, кроме случаев, предусмотренных законом. Такая же гарантия неприкосновенности права собственности впоследствии была закреплена в части 4 статьи 41 Конституции Украины: "Никто не может быть противоправно лишен права собственности".

Как указано в пункте 2 части 1 статьи ГК, лишение права собственности является недопустимым, кроме случаев, установленных Конституцией и законами Украины. Это - единственная норма Кодекса, в которой использован термин "лишение" права собственности.

Лишение права собственности - это отнятие этого права у лица по решению суда, с передачей его другому лицу или отобрании с целью уничтожения вещи. Однако лишение права собственности возможно и в отношении того имущества собственника, которым владеет другое лицо.

Принуждение является характерным признаком лишения права, поэтому выражение "принудительное лишение права собственности" не является правильным.

В Конституции Украины определено два вида лишения права собственности: принудительное отчуждение и конфискация. В то же время в ней нет запрета относительно определения в законах Украины других оснований лишения права собственности.

В Гражданском кодексе, других законах содержатся и другие основания лишения права собственности, в частности принудительный выкуп, принудительная продажа, реквизиция, принудительное уничтожение, расторжения договора по иску предыдущего собственника.

02.03.2017

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ «никто не может быть произвольно лишен жилья». В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Утрата права собственности за бесхозяйственность

Каким бы сомнительным это не казалось с первого взгляда, но бесхозяйственность и халатность являются вескими причинами не только для выселения нанимателя из муниципального жилья, но и вполне законным основанием для лишения права собственности владельца приватизированной квартиры.

293 статья Гражданского кодекса подразумевает «прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение» и прописывает порядок действий в таких ситуациях. Так, если владелец квартиры не смотрит за своим имуществом, отказывается его содержать и ремонтировать, а также нарушает общественный порядок в доме и мешает соседям, то органы муниципальной власти могут вынести ему предупреждение и определить сроки для проведения ремонтных работ. Однако, если никаких ответных мер нарушитель не предпримет, то суд по иску администрации вправе принять решение о продаже такой квартиры с публичных торгов и выплате вырученных денег ее владельцу, кроме расходов, покрывающих ремонт жилого помещения и устранение других последствий халатности бывшего хозяина.

Подобное решение было вынесено в ноябре 2016 года. Администрация Моршанского района Тамбовской области обратилась в суд с иском о лишении права собственности на квартиру ее нерадивых владельцев и продажи имущества с публичных торгов. Поводом к таким радикальным мерам, — объясняет адвокат Олег Сухов, — послужило систематическое неисполнение хозяевами своих обязанностей по содержанию жилья, что привело к полной антисанитарии, порче и разрушению стен, окон и пола в квартире.

В ходе судебного разбирательства удалось выяснить, что настоящему собственнику жилье перешло по наследству после смерти матери, но вскоре в квартире произошел пожар, последствия которого до сих пор не устранены из-за отсутствия денег у наследника. Суд, руководствуясь статьей 210 Гражданского кодекса, по которой бремя по содержанию имущества несет его владелец, а также нормами Жилищного кодекса, не допускающими бесхозяйственного обращения со своим жильем, удовлетворил исковые требования администрации. Таким образом, право собственности на квартиру за прежним владельцем было прекращено, на органы местного самоуправления возложена обязанность продать имущество с публичных торгов. Решение не было обжаловано и вступило в законную силу.

Имущественные потери владельцев долевой собственности

Как показывает судебная практика, лишить права собственности на долю проще, чем на полноценный объект недвижимости. Это подтвердила и Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Своим определением №78-КГ 16-36 от 30 августа 2016 года она создала правовой прецедент, фактически разъяснив, что в случае бытового конфликта между двумя собственниками владелец меньшей доли может быть лишен ее по суду.
Вопрос о малозначительности долей судам приходится разрешать ввиду бытовых обстоятельств и невозможности приравнять формально принадлежащую собственнику часть жилого помещения хоть с какими-нибудь метрами. Разрешая подобные конфликты, судьи зачастую определяют – имеется ли в спорной квартире соответствующее доли собственника отдельное помещение, и если оно отсутствует, а ужиться на одной территории совладельцам трудно, суд принимает решение о принудительном выселении и выплате компенсации.

К слову, заставить выкупить долю в квартире можно было и до выхода в свет указанного документа, однако до сих пор речь шла лишь о незначительном метраже – в 1,2 или 3 квадрата. Обычно суды признавали малозначительными доли меньше ¼ и те, которые не соответствовали по площади самой маленькой комнате в квартире. Теперь же ставки значительно возросли, — объясняет адвокат Олег Сухов.

В нашем случае ответчику принадлежала 1/3 доли в трехкомнатной квартире в Санкт-Петербурге. Еще в 90-х он приобрел ее у бывшего мужа истицы. Но стать добрыми соседями им в итоге так и не удалось. Совместное проживание превратилось в кошмар, разбираться в котором пришлось судебным органам.

Истица, на долю которой соответственно приходилось 2/3 жил. площади, пошла по судам в надежде лишить своего соседа права собственности, признав его долю незначительной, и выражала полную готовность выкупить ее. Однако мужчина исковые требования не признал и от продажи отказался. Районный и городской суды оставили иск без удовлетворения. Но Верховный суд эти решения отменил и принял сторону истицы. Он нашел основания для принудительной реализации спорной доли и перечисления владельцу денежной компенсации, посчитав рассматриваемый случай исключительным, а также указал, что это «необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности».

Лишения ипотечных должников

Жилье, купленное в ипотеку и находящееся в залоге у банка – единственное из всех объектов недвижимости, которое можно изъять за долги даже в том случае, если другой квартиры у заемщика нет. Поэтому суды, как правило, всегда удовлетворяют исковые требования кредитора о взыскании денег с должника через продажу недвижимости с публичных торгов.

Свежий пример из судебной практики. По иску Сбербанка Советский районный суд Ростова-на-Дону в конце прошлого года выселил из залоговой квартиры должника, который не смог вовремя погасить заем по ипотеке. Еще в 2012 году мужчина взял кредит сроком на 10 лет для приобретения жилья, однако ежемесячные платежи перечислял не регулярно. В итоге за 4 года задолженность не только не уменьшилась, но и увеличилась почти на четверть с учетом процентов и неустойки. Суд удовлетворил исковые требования банка, выставив жилье на публичные торги и установив начальную цену продажи, равноценную сумме долга заемщика.

Вероятно, — говорит адвокат Олег Сухов, — подобная практика вскоре пополнится новыми исками. Но обращать взыскание на недвижимое имущество можно будет даже в том случае, если оно единственное у должника. Соответствующий законопроект разработало Министерство юстиции. Поправки к Гражданскому процессуальному кодексу позволят лишать человека его квартиры, если ее площадь будет как минимум в два раза выше установленной по метражу нормы из расчета на одного человека. По решению суда жилые объекты предлагают выставлять на публичные торги, а вырученные деньги за вычетом долга возвращать владельцам, на которые они смогут приобрести для себя жилье меньшей площади.